Quel est le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-les-Eaux est de 1 757 € pour un appartement et 1 597 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Amand-les-Eaux ?

Saint-Amand-les-Eaux compte 15 980 habitants selon le dernier recensement INSEE (les amandinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Amand-les-Eaux ?

Oui, à Saint-Amand-les-Eaux 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Amand-les-Eaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Amand-les-Eaux est de 53.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Amand-les-Eaux est-elle une ville sûre ?

Saint-Amand-les-Eaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Amand-les-Eaux ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Amand-les-Eaux est de 20 980 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Nord · 59230 · 15 980 habitants

Prix immobilier Saint-Amand-les-Eaux en 2026

Saint-Amand-les-Eaux est une commune française de 15 980 habitants (amandinois) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 757 €/m², et celui d'une maison de 1 597 €/m² (source DVF, 957 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, la commune de Saint-Amand-les-Eaux compte 15980 amandinois répartis sur un territoire à la densité de 469 habitants par kilomètre carré. La démographie locale enregistre une évolution de -1.0 % sur les cinq dernières années, avec une structure d'âge composée de 34 % de personnes de moins de 30 ans et 27 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 20980 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 18.0 %. Le parc immobilier fait état de 870 transactions pour les maisons, affichant un prix médian de 1597 euros par mètre carré, tandis que les appartements atteignent 1757 euros par mètre carré. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 53.9 %.

L'offre de services publics comprend 12 écoles, 3 collèges, 2 lycées, un établissement supérieur et deux hôpitaux. La couverture médicale est assurée par 30 médecins généralistes. Le territoire est doté d'une gare TER et de cinq grandes surfaces. En matière de connectivité numérique, le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 99 % des locaux, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Le patrimoine compte deux monuments historiques recensés.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Amand-les-Eaux. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 597 €; 870 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 757 €; 87 transactions DVF
Fourchette maison: 1 168 € — 2 053 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 314 € — 2 216 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 139 500 €; surface médiane 81 m²
Médiane département (appart): 1 404 €; sur 648 communes
Médiane département (maison): 1 405 €; sur 648 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 225 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.

Loyer appartement: 11.4 €/m²/mois
Loyer maison: 9.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Amand-les-Eaux, le taux global est de 53.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de la Porte du Hainaut
TFPB moyenne / bien: 2 429 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 507 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 15 980
Évolution 5 ans: -1.0 %
Revenu médian: 20 980 €; par an, par foyer
Densité: 469 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 44 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Amand-les-Eaux est LE PEN (28.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.6 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 36.5 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 21.8 %
Droite: 2.1 %
Extrême droite: 35.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 188 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes30
Spécialistes35
Dentistes13
Pharmacies6
Hôpitaux2
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Amand-les-Eaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 13.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Amand-les-Eaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 25
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Amand-les-Eaux compte 1 site UNESCO, 2 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne église abbatiale
Hôtel de ville

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?: Le prix médian au m² à Saint-Amand-les-Eaux est de 1 757 € pour un appartement et 1 597 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Amand-les-Eaux ?: Saint-Amand-les-Eaux compte 15 980 habitants selon le dernier recensement INSEE (les amandinois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Amand-les-Eaux ?: Oui, à Saint-Amand-les-Eaux 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Amand-les-Eaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Amand-les-Eaux est de 53.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Amand-les-Eaux est-elle une ville sûre ?: Saint-Amand-les-Eaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Amand-les-Eaux ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Amand-les-Eaux est de 20 980 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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