Quel est le prix au m² à Juvignac ?

Le prix médian au m² à Juvignac est de 3 168 € pour un appartement et 3 367 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Juvignac ?

Juvignac compte 12 783 habitants selon le dernier recensement INSEE (les juvignacois).

Y a-t-il la fibre à Juvignac ?

Oui, à Juvignac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Juvignac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Juvignac est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Juvignac est-elle une ville sûre ?

Juvignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Juvignac ?

Le revenu médian par foyer à Juvignac est de 23 130 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34990 · 12 783 habitants

Prix immobilier Juvignac en 2026

Juvignac est une commune française de 12 783 habitants (juvignacois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 168 €/m², et celui d'une maison de 3 367 €/m² (source DVF, 979 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 17.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, la commune de Juvignac appartient à Montpellier Méditerranée Métropole. Le territoire compte 12783 habitants, soit une évolution démographique de 17.7 % sur les cinq dernières années. La densité de population s'établit à 1166 habitants par kilomètre carré. La pyramide des âges indique que 38 % de la population a moins de 30 ans, tandis que 25 % des résidents ont 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer est de 23130 euros par an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. Le patrimoine local inclut un monument historique, le Domaine de Caunelles.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3168 euros par mètre carré pour les appartements et de 3367 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 15.3 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 56.3 %. En termes d'infrastructures, la commune dispose de 5 écoles, 18 médecins généralistes et 3 grandes surfaces. La connectivité est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 99 % et un accès au très haut débit de 100 % sur l'ensemble du territoire. La distance séparant Juvignac de la côte méditerranéenne est de 15 kilomètres.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Juvignac. Le prix au m² appartement y est 79 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 367 €; 545 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 168 €; 434 transactions DVF
Fourchette maison: 2 853 € — 3 813 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 884 € — 3 489 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 338 700 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 177 155 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 837 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 15.3 €/m²/mois
Loyer maison: 13.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Juvignac, le taux global est de 56.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 56.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 56.2 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 813 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 220 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 12 783
Évolution 5 ans: +17.7 %
Revenu médian: 23 130 €; par an, par foyer
Densité: 1 166 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Juvignac est MÉLENCHON (25.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 27.9 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 28.3 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 32.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 141 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires4
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes6
Dentistes15
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces3
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs19

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Juvignac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Juvignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 571 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 3
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 6
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Juvignac compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (15 km).

Monuments notables

Domaine de Caunelles

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Juvignac ?: Le prix médian au m² à Juvignac est de 3 168 € pour un appartement et 3 367 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Juvignac ?: Juvignac compte 12 783 habitants selon le dernier recensement INSEE (les juvignacois).
Y a-t-il la fibre à Juvignac ?: Oui, à Juvignac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Juvignac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Juvignac est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Juvignac est-elle une ville sûre ?: Juvignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Juvignac ?: Le revenu médian par foyer à Juvignac est de 23 130 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.

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