Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 173 € pour un appartement et 3 965 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 405 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).

Y a-t-il la fibre à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Oui, à Villeneuve-lès-Maguelone 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-lès-Maguelone est de 59.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villeneuve-lès-Maguelone est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-lès-Maguelone se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le revenu médian par foyer à Villeneuve-lès-Maguelone est de 24 010 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34750 · 10 405 habitants

Prix immobilier Villeneuve-lès-Maguelone en 2026

Villeneuve-lès-Maguelone est une commune française de 10 405 habitants (villeneuvois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 173 €/m², et celui d'une maison de 3 965 €/m² (source DVF, 519 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Villeneuve-lès-Maguelone se situe dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, au sein de la Montpellier Méditerranée Métropole. Cette commune de 10405 habitants affiche une évolution démographique de 5.7 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de croissance soutenue. Le revenu médian par foyer s'établit à 24010 euros par an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. La structure de la population se compose de 35 % de personnes de moins de 30 ans et de 23 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le territoire est couvert à 99 % par la fibre optique FTTH et bénéficie d'une accessibilité ferroviaire via une gare TER. Le maillage des services publics comprend quatre écoles, un collège, un lycée, ainsi que sept médecins généralistes.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3173 euros par mètre carré pour les appartements et de 3965 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est fixé à 15.5 euros par mètre carré par mois. La fiscalité locale se caractérise par un taux total de taxe foncière de 59.3 %. Le patrimoine bâti compte deux monuments historiques classés, incluant l'église Saint-Etienne et l'ensemble de la cité épiscopale de Maguelone. La commune se trouve à une distance de 6 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeneuve-lès-Maguelone. Le prix au m² appartement y est 80 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 100 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 965 €; 377 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 173 €; 142 transactions DVF
Fourchette maison: 2 996 € — 4 473 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 509 € — 3 611 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 357 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 176 500 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 601 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 15.5 €/m²/mois
Loyer maison: 13.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeneuve-lès-Maguelone, le taux global est de 59.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 59.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 59.2 %
Taux EPCI: 0.2 %; Montpellier Méditerranée Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 848 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 116 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 10 405
Évolution 5 ans: +5.7 %
Revenu médian: 24 010 €; par an, par foyer
Densité: 331 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeneuve-lès-Maguelone est LE PEN (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 23.7 %
Gauche / écologie: 5.7 %
Centre: 24.3 %
Droite: 2.9 %
Extrême droite: 42.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes9
Dentistes11
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces1
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs17

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeneuve-lès-Maguelone est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 8.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.7 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 9.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villeneuve-lès-Maguelone, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Villeneuve-lès-Maguelone compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Etienne
Ensemble historique et archéologique de la cité épiscopale et canoniale de Maguelone

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?: Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 173 € pour un appartement et 3 965 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villeneuve-lès-Maguelone ?: Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 405 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).
Y a-t-il la fibre à Villeneuve-lès-Maguelone ?: Oui, à Villeneuve-lès-Maguelone 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-lès-Maguelone est de 59.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle une ville sûre ?: Villeneuve-lès-Maguelone se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villeneuve-lès-Maguelone ?: Le revenu médian par foyer à Villeneuve-lès-Maguelone est de 24 010 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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