Quel est le prix au m² à Niort ?

Le prix médian au m² à Niort est de 1 816 € pour un appartement et 1 906 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Niort ?

Niort compte 59 309 habitants selon le dernier recensement INSEE (les niortais).

Y a-t-il la fibre à Niort ?

Oui, à Niort 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Niort ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niort est de 49.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Niort est-elle une ville sûre ?

Niort se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Niort ?

Le revenu médian par foyer à Niort est de 23 120 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Deux-Sèvres · 79000 · 59 309 habitants

Prix immobilier Niort en 2026

Niort est une commune française de 59 309 habitants (niortais) située dans Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 816 €/m², et celui d'une maison de 1 906 €/m² (source DVF, 6038 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.5 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, Niort compte 59309 habitants, les Niortais. La densité de la commune s'établit à 868 habitants par kilomètre carré pour une croissance démographique de 0,5 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 23120 euros par an, avec un taux de pauvreté de 16,0 %. La structure de la population se compose à 34 % de personnes de moins de 30 ans et à 29 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 38 écoles, 10 collèges, 10 lycées et 13 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé et de services inclut 60 médecins généralistes, 10 hôpitaux et 15 grandes surfaces.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1816 euros par mètre carré pour les appartements et 1906 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 11,6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 49,2 %. En termes de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 97 % et le très haut débit concerne 100 % des locaux, signalant une infrastructure numérique complète. La commune possède 27 monuments historiques recensés, parmi lesquels le château de Niort et l'ancien hôtel de ville. La desserte est assurée par une gare TGV.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Niort. Le prix au m² appartement y est 102 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 111 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 906 €; 3 868 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 816 €; 2 170 transactions DVF
Fourchette maison: 1 448 € — 2 342 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 375 € — 2 228 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 168 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 94 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 899 €; sur 256 communes
Médiane département (maison): 903 €; sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 989 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement: 11.6 €/m²/mois
Loyer maison: 9.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Niort, le taux global est de 49.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.2 %
Taux EPCI: 0.1 %; CA du Niortais
TFPB moyenne / bien: 1 998 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 056 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 59 309
Évolution 5 ans: +0.5 %
Revenu médian: 23 120 €; par an, par foyer
Densité: 868 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Niort est MACRON (35.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 28.3 %
Gauche / écologie: 9.8 %
Centre: 37.2 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 19.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles12
Écoles élémentaires26
Collèges10
Lycées10
Enseignement supérieur13
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes60
Spécialistes157
Dentistes37
Pharmacies25
Hôpitaux10
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries46
Supérettes / épiceries26
Grandes surfaces15
Banques33
La Poste9
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres4
Équipements sportifs152

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Niort est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.4 ‰
Vols dans véhicules: 5.7 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 11.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Niort, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 299 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 39
Points de charge: 151
Charge rapide (≥ 50 kW): 80
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Niort compte 27 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien hôtel de ville, dit Le Pilori
Caserne Duguesclin ou centre Duguesclin
Château de Niort
Eglise Notre-Dame
Ancien hôtel de La Marcardière

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Niort ?: Le prix médian au m² à Niort est de 1 816 € pour un appartement et 1 906 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Niort ?: Niort compte 59 309 habitants selon le dernier recensement INSEE (les niortais).
Y a-t-il la fibre à Niort ?: Oui, à Niort 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Niort ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niort est de 49.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Niort est-elle une ville sûre ?: Niort se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Niort ?: Le revenu médian par foyer à Niort est de 23 120 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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