Quel est le prix au m² à Sarcelles ?

Le prix médian au m² à Sarcelles est de 2 049 € pour un appartement et 3 139 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sarcelles ?

Sarcelles compte 58 424 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sarcellois).

Y a-t-il la fibre à Sarcelles ?

Oui, à Sarcelles 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sarcelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sarcelles est de 41.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sarcelles est-elle une ville sûre ?

Sarcelles se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sarcelles ?

Le revenu médian par foyer à Sarcelles est de 16 520 € par an (INSEE Filosofi), 40 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95200 · 58 424 habitants

Prix immobilier Sarcelles en 2026

Sarcelles est une commune française de 58 424 habitants (sarcellois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 049 €/m², et celui d'une maison de 3 139 €/m² (source DVF, 1754 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.1 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Sarcelles compte 58424 habitants, désignés sous le nom de Sarcellois. La commune affiche une densité de 6964 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, 46 % de la population étant âgée de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 18 %. Le revenu médian par foyer est établi à 16520 euros par an, avec un taux de pauvreté de 35.0 %. Sur le plan administratif, la ville intègre la communauté d'agglomération Roissy Pays de France et dispose d'un patrimoine composé de deux monuments historiques, incluant l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et l'ancien manoir de Miraville.

Le parc immobilier présente un prix médian de 2049 euros par mètre carré pour les appartements et de 3139 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements atteint 18.0 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière s'établit à 41.5 %. La commune est dotée de 43 écoles, 12 collèges, 7 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 37 médecins généralistes et 5 hôpitaux, complétée par 9 grandes surfaces. La connectivité numérique est généralisée, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sarcelles. Le prix au m² appartement y est 36 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 139 €; 427 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 049 €; 1 327 transactions DVF
Fourchette maison: 2 614 € — 3 803 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 750 € — 2 868 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 298 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 141 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 483 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement: 18.0 €/m²/mois
Loyer maison: 17.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sarcelles, le taux global est de 41.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.9 %
Taux EPCI: 4.6 %; CA Roissy Pays de France
TFPB moyenne / bien: 2 862 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 888 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 40 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 35.0 %.

Population: 58 424
Évolution 5 ans: +1.1 %
Revenu médian: 16 520 €; par an, par foyer
Densité: 6 964 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 35.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 39 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sarcelles est MÉLENCHON (48.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.6 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 49.1 %
Gauche / écologie: 2.4 %
Centre: 19.7 %
Droite: 2.5 %
Extrême droite: 25.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 63 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles18
Écoles élémentaires25
Collèges12
Lycées7
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes37
Spécialistes119
Dentistes29
Pharmacies18
Hôpitaux5
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries34
Supérettes / épiceries54
Grandes surfaces9
Banques11
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs51

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sarcelles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 17.1 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sarcelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 491 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 500 kW.

Stations: 10
Points de charge: 37
Charge rapide (≥ 50 kW): 15
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Sarcelles compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Pierre Saint-Paul
Ancien manoir de Miraville, actuelle mairie

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sarcelles ?: Le prix médian au m² à Sarcelles est de 2 049 € pour un appartement et 3 139 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Sarcelles ?: Sarcelles compte 58 424 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sarcellois).
Y a-t-il la fibre à Sarcelles ?: Oui, à Sarcelles 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sarcelles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sarcelles est de 41.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Sarcelles est-elle une ville sûre ?: Sarcelles se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Sarcelles ?: Le revenu médian par foyer à Sarcelles est de 16 520 € par an (INSEE Filosofi), 40 % en-dessous de la médiane du département.

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