Prix immobilier Goussainville en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Goussainville. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 407 €

802 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 924 €

229 transactions DVF

Fourchette maison

2 858 € — 4 268 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 500 € — 3 319 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

275 000 €

surface médiane 78 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 954 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement

18.0 €/m²/mois

Loyer maison

15.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.6 €/m²/mois

Loyer T3+

15.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Goussainville, le taux global est de 43.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.0 %

commune + EPCI

Taux communal

38.5 %

Taux EPCI

4.6 %

CA Roissy Pays de France

TFPB moyenne / bien

2 778 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 458 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 35 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population

30 693

Évolution 5 ans

-0.8 %

Revenu médian

18 160 €

par an, par foyer

Densité

2 678 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

45 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

29.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Goussainville est MÉLENCHON (52.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

53.7 %

Gauche / écologie

1.6 %

Centre

18.7 %

Droite

2.0 %

Extrême droite

23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 55 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Goussainville est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.5 ‰

Vols dans véhicules

6.2 ‰

Vols de véhicules

3.9 ‰

Dégradations

10.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Goussainville, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

11

Points de charge

37

Charge rapide (≥ 50 kW)

19

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Goussainville compte 1 monument historique.

Communes voisines en Val-d'Oise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Goussainville ?

Le prix médian au m² à Goussainville est de 2 924 € pour un appartement et 3 407 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Goussainville ?

Goussainville compte 30 693 habitants selon le dernier recensement INSEE (les goussainvillois).

Y a-t-il la fibre à Goussainville ?

Oui, à Goussainville 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Goussainville ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Goussainville est de 43.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Goussainville est-elle une ville sûre ?

Goussainville se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Goussainville ?

Le revenu médian par foyer à Goussainville est de 18 160 € par an (INSEE Filosofi), 35 % en-dessous de la médiane du département.