Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?

Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est de 2 624 € pour un appartement et 2 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel compte 28 836 habitants selon le dernier recensement INSEE (les beauvillésois).

Y a-t-il la fibre à Villiers-le-Bel ?

Oui, à Villiers-le-Bel 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villiers-le-Bel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villiers-le-Bel est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villiers-le-Bel est-elle une ville sûre ?

Villiers-le-Bel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villiers-le-Bel ?

Le revenu médian par foyer à Villiers-le-Bel est de 16 190 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95400 · 28 836 habitants

Prix immobilier Villiers-le-Bel en 2026

Villiers-le-Bel est une commune française de 28 836 habitants (beauvillésois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 624 €/m², et celui d'une maison de 2 948 €/m² (source DVF, 1170 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Villiers-le-Bel se situe dans le département du Val-d'Oise, au sein de la région Île-de-France. Cette commune de 28836 habitants, nommés beauvillésois, appartient à la communauté d'agglomération Roissy Pays de France. La densité de population s'établit à 3956 habitants par kilomètre carré. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une croissance démographique de 5.8 %. La structure par âge révèle une population jeune, avec 46 % d'habitants de moins de 30 ans contre 16 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer est de 16190 euros par an pour un taux de pauvreté de 37.0 %. La commune dispose de 23 écoles, 5 collèges, 2 lycées, 1 établissement d'enseignement supérieur, 18 médecins généralistes et 6 grandes surfaces. Trois monuments historiques sont recensés sur le territoire.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2624 euros par mètre carré pour les appartements et de 2948 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements s'élève à 18.6 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière est de 45.6 %. Concernant le déploiement numérique, le territoire bénéficie d'une couverture importante avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des locaux connectés au très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villiers-le-Bel. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 948 €; 284 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 624 €; 886 transactions DVF
Fourchette maison: 2 340 € — 3 610 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 984 € — 3 522 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 257 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 151 750 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 433 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement: 18.6 €/m²/mois
Loyer maison: 17.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villiers-le-Bel, le taux global est de 45.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.1 %
Taux EPCI: 4.6 %; CA Roissy Pays de France
TFPB moyenne / bien: 2 556 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 614 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 42 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 37.0 %.

Population: 28 836
Évolution 5 ans: +5.8 %
Revenu médian: 16 190 €; par an, par foyer
Densité: 3 956 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 37.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 38 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villiers-le-Bel est MÉLENCHON (54.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.4 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 56.0 %
Gauche / écologie: 2.0 %
Centre: 19.3 %
Droite: 2.2 %
Extrême droite: 19.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires12
Collèges5
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes7
Dentistes5
Pharmacies9
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries22
Grandes surfaces6
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs54

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villiers-le-Bel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.5 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 10.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villiers-le-Bel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 491 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 4
Points de charge: 11
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Villiers-le-Bel compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Eterne (ancienne) ou église Saint-Didier
Puits gallo-romain
Maison

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?: Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est de 2 624 € pour un appartement et 2 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villiers-le-Bel ?: Villiers-le-Bel compte 28 836 habitants selon le dernier recensement INSEE (les beauvillésois).
Y a-t-il la fibre à Villiers-le-Bel ?: Oui, à Villiers-le-Bel 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villiers-le-Bel ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villiers-le-Bel est de 45.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villiers-le-Bel est-elle une ville sûre ?: Villiers-le-Bel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villiers-le-Bel ?: Le revenu médian par foyer à Villiers-le-Bel est de 16 190 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

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