Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon ?

Le prix médian au m² à Viry-Châtillon est de 2 721 € pour un appartement et 3 720 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Viry-Châtillon ?

Viry-Châtillon compte 31 045 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelvirois).

Y a-t-il la fibre à Viry-Châtillon ?

Oui, à Viry-Châtillon 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Viry-Châtillon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Viry-Châtillon est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Viry-Châtillon est-elle une ville sûre ?

Viry-Châtillon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Viry-Châtillon ?

Le revenu médian par foyer à Viry-Châtillon est de 21 860 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91170 · 31 045 habitants

Prix immobilier Viry-Châtillon en 2026

Viry-Châtillon est une commune française de 31 045 habitants (castelvirois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 721 €/m², et celui d'une maison de 3 720 €/m² (source DVF, 1609 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, Viry-Châtillon regroupe 31045 habitants, désignés sous le terme de castelvirois. La densité de population atteint 5048 habitants par kilomètre carré, au sein d'un territoire intégré à la Métropole du Grand Paris. Le revenu médian par foyer s'établit à 21860 euros par an, avec un taux de pauvreté de 19.0 %. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, 41 % de la population ayant moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 20 % des effectifs. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une progression de 1.5 %.

Le parc immobilier enregistre un prix médian de 2721 euros par mètre carré pour les appartements et de 3720 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.9 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 41.2 %. La commune dispose de 21 écoles, 4 collèges, 1 lycée, 15 médecins généralistes et 2 hôpitaux. La connectivité est totale, avec 100 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et au très haut débit. Le patrimoine compte 3 monuments historiques recensés. La desserte locale est assurée par une gare TER et l'accès aux services est soutenu par la présence de 6 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Viry-Châtillon. Le prix au m² appartement y est 14 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 720 €; 614 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 721 €; 995 transactions DVF
Fourchette maison: 3 072 € — 4 286 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 286 € — 3 333 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 315 240 €; surface médiane 85 m²
Prix médian d'un appartement: 158 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 514 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Viry-Châtillon, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.2 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 245 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 447 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 31 045
Évolution 5 ans: +1.5 %
Revenu médian: 21 860 €; par an, par foyer
Densité: 5 048 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Viry-Châtillon est MÉLENCHON (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.3 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 35.8 %
Gauche / écologie: 5.0 %
Centre: 26.1 %
Droite: 5.8 %
Extrême droite: 26.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 48 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires10
Collèges4
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes24
Dentistes13
Pharmacies8
Hôpitaux2
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries17
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces6
Banques7
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Viry-Châtillon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.3 ‰
Vols dans véhicules: 7.3 ‰
Vols de véhicules: 4.0 ‰
Dégradations: 9.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Viry-Châtillon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 2
Points de charge: 9
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Viry-Châtillon compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Immeuble, actuellement institut Saint-Clément
Bornes n° 11 et 12 à bonnet phrygien
Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon ?: Le prix médian au m² à Viry-Châtillon est de 2 721 € pour un appartement et 3 720 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Viry-Châtillon ?: Viry-Châtillon compte 31 045 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelvirois).
Y a-t-il la fibre à Viry-Châtillon ?: Oui, à Viry-Châtillon 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Viry-Châtillon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Viry-Châtillon est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Viry-Châtillon est-elle une ville sûre ?: Viry-Châtillon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Viry-Châtillon ?: Le revenu médian par foyer à Viry-Châtillon est de 21 860 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.

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