Quel est le prix au m² à Draveil ?

Le prix médian au m² à Draveil est de 3 070 € pour un appartement et 3 714 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Draveil ?

Draveil compte 29 173 habitants selon le dernier recensement INSEE (les draveillois).

Y a-t-il la fibre à Draveil ?

Oui, à Draveil 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Draveil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Draveil est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Draveil est-elle une ville sûre ?

Draveil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Draveil ?

Le revenu médian par foyer à Draveil est de 26 090 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91210 · 29 173 habitants

Prix immobilier Draveil en 2026

Draveil est une commune française de 29 173 habitants (draveillois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 070 €/m², et celui d'une maison de 3 714 €/m² (source DVF, 1574 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Draveil, située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, compte 29173 habitants, désignés sous le terme de Draveillois. Le territoire, intégré à la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, présente une densité de 1831 habitants par kilomètre carré. Sur le plan démographique, la part des moins de 30 ans s'établit à 37 %, tandis que la population âgée de 60 ans et plus représente 25 % du total. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une légère baisse de -0.4 %. Le revenu médian par foyer est de 26090 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 12.0 %. La commune dispose de 14 écoles, 3 collèges, 1 lycée et 1 établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé et de commerce comprend 8 médecins généralistes, 5 hôpitaux ainsi que 6 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3070 euros par mètre carré pour les appartements et de 3714 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.9 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière total s'élève à 40.7 %. La commune bénéficie d'une connectivité numérique totale avec 100 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et au très haut débit. Un monument historique est recensé sur le territoire, incluant le château de Villiers.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Draveil. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 714 €; 917 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 070 €; 657 transactions DVF
Fourchette maison: 3 143 € — 4 500 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 459 € — 3 830 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 349 000 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 180 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 334 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement: 17.9 €/m²/mois
Loyer maison: 16.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Draveil, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.7 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Val d'Yerres Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 2 105 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 170 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 29 173
Évolution 5 ans: -0.4 %
Revenu médian: 26 090 €; par an, par foyer
Densité: 1 831 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 66 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Draveil est MÉLENCHON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.1 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 30.5 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 28.9 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 27 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes27
Dentistes16
Pharmacies11
Hôpitaux5
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces6
Banques6
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Draveil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.4 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 2.9 ‰
Dégradations: 8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Draveil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 157 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 15
Points de charge: 67
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Draveil compte 1 monument historique.

Monuments notables

Château de Villiers

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Draveil ?: Le prix médian au m² à Draveil est de 3 070 € pour un appartement et 3 714 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Draveil ?: Draveil compte 29 173 habitants selon le dernier recensement INSEE (les draveillois).
Y a-t-il la fibre à Draveil ?: Oui, à Draveil 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Draveil ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Draveil est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Draveil est-elle une ville sûre ?: Draveil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Draveil ?: Le revenu médian par foyer à Draveil est de 26 090 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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