Prix immobilier Draveil en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Draveil. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 714 €

915 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 070 €

657 transactions DVF

Fourchette maison

3 145 € — 4 508 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 459 € — 3 830 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

349 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

180 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 334 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

17.9 €/m²/mois

Loyer maison

16.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.8 €/m²/mois

Loyer T3+

16.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Draveil, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.7 %

commune + EPCI

Taux communal

38.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Val d'Yerres Val de Seine

TFPB moyenne / bien

2 105 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 170 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

29 173

Évolution 5 ans

-0.4 %

Revenu médian

26 090 €

par an, par foyer

Densité

1 831 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

66 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Draveil est MÉLENCHON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.1 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

30.5 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

28.9 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 27 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Draveil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.4 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Draveil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 157 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

15

Points de charge

67

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Draveil compte 1 monument historique.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Draveil, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Yerres28 699 hab.3 096 €/m²
• Ris-Orangis29 825 hab.2 096 €/m²
• Viry-Châtillon31 045 hab.2 721 €/m²
• Vigneux-sur-Seine31 050 hab.3 370 €/m²
• Grigny27 257 hab.1 155 €/m²
• Brétigny-sur-Orge27 106 hab.3 388 €/m²
• Étampes26 529 hab.2 377 €/m²
• Brunoy25 423 hab.3 000 €/m²

Voir toutes les communes du Essonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Draveil ?

Le prix médian au m² à Draveil est de 3 070 € pour un appartement et 3 714 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Draveil ?

Draveil compte 29 173 habitants selon le dernier recensement INSEE (les draveillois).

Y a-t-il la fibre à Draveil ?

Oui, à Draveil 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Draveil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Draveil est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Draveil est-elle une ville sûre ?

Draveil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Draveil ?

Le revenu médian par foyer à Draveil est de 26 090 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.