Prix immobilier Fresnes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fresnes. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

4 982 €

214 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 315 €

1 324 transactions DVF

Fourchette maison

4 121 € — 5 728 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 794 € — 3 990 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

470 000 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

205 348 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 914 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement

19.8 €/m²/mois

Loyer maison

19.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

23.3 €/m²/mois

Loyer T3+

16.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fresnes, le taux global est de 37.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.0 %

commune + EPCI

Taux communal

37.0 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 281 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 173 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

28 780

Évolution 5 ans

+5.0 %

Revenu médian

23 940 €

par an, par foyer

Densité

8 107 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fresnes est MÉLENCHON (36.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.2 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

38.9 %

Gauche / écologie

7.4 %

Centre

29.7 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

18.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 38 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fresnes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.2 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

28

Charge rapide (≥ 50 kW)

15

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Fresnes compte 2 monuments historiques.

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• Charenton-le-Pont29 445 hab.7 895 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fresnes ?

Le prix médian au m² à Fresnes est de 3 315 € pour un appartement et 4 982 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fresnes ?

Fresnes compte 28 780 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fresnois).

Y a-t-il la fibre à Fresnes ?

Oui, à Fresnes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fresnes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fresnes est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fresnes est-elle une ville sûre ?

Fresnes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fresnes ?

Le revenu médian par foyer à Fresnes est de 23 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.