Prix immobilier Cachan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cachan. Le prix au m² appartement y est 27 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 506 €

300 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 197 €

1 267 transactions DVF

Fourchette maison

5 163 € — 7 933 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 399 € — 5 962 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

585 450 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

260 000 €

surface médiane 53 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 723 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

23.3 €/m²/mois

Loyer maison

22.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

26.5 €/m²/mois

Loyer T3+

21.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cachan, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.3 %

commune + EPCI

Taux communal

41.3 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 666 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 451 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

30 592

Évolution 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

25 800 €

par an, par foyer

Densité

11 004 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

4.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cachan est MÉLENCHON (38.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

40.9 %

Gauche / écologie

9.7 %

Centre

29.6 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

14.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 52 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cachan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.5 ‰

Vols dans véhicules

4.1 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

13

Points de charge

48

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cachan compte 6 monuments historiques.

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• Villiers-sur-Marne30 669 hab.4 106 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cachan ?

Le prix médian au m² à Cachan est de 5 197 € pour un appartement et 6 506 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cachan ?

Cachan compte 30 592 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cachanais).

Y a-t-il la fibre à Cachan ?

Oui, à Cachan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cachan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cachan est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cachan est-elle une ville sûre ?

Cachan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cachan ?

Le revenu médian par foyer à Cachan est de 25 800 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.