Quel est le prix au m² à Cachan ?

Le prix médian au m² à Cachan est de 5 197 € pour un appartement et 6 506 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cachan ?

Cachan compte 30 592 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cachanais).

Y a-t-il la fibre à Cachan ?

Oui, à Cachan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cachan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cachan est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cachan est-elle une ville sûre ?

Cachan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cachan ?

Le revenu médian par foyer à Cachan est de 25 800 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94230 · 30 592 habitants

Prix immobilier Cachan en 2026

Cachan est une commune française de 30 592 habitants (cachanais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 197 €/m², et celui d'une maison de 6 506 €/m² (source DVF, 1567 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Cachan compte 30592 habitants. La densité de la commune s'établit à 11004 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique de 1.3 % sur les cinq dernières années. La population se caractérise par une forte proportion de jeunes, 43 % des résidents ayant moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 25800 euros annuels pour un taux de pauvreté de 16.0 %. En termes d'infrastructures, la ville dispose de 12 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 10 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 16 médecins généralistes et le territoire est doté de 5 grandes surfaces ainsi que d'une gare TER. La connectivité numérique est étendue, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 5197 euros par mètre carré pour les appartements et de 6506 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 23.3 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière total s'établit à 41.3 %. Le patrimoine bâti inclut 6 monuments historiques, dont les vestiges de l'aqueduc gallo-romain et la Maison Renaissance. La commune affiche un niveau de sécurité supérieur à la moyenne nationale.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Cachan ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cachan. Le prix au m² appartement y est 27 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 506 €; 300 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 197 €; 1 267 transactions DVF
Fourchette maison: 5 163 € — 7 933 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 399 € — 5 962 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 585 450 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 260 000 €; surface médiane 53 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 723 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 23.3 €/m²/mois
Loyer maison: 22.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 21.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cachan, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 666 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 451 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 30 592
Évolution 5 ans: +1.3 %
Revenu médian: 25 800 €; par an, par foyer
Densité: 11 004 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 4.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cachan est MÉLENCHON (38.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 40.9 %
Gauche / écologie: 9.7 %
Centre: 29.6 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 14.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 52 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires6
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur10
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes15
Dentistes7
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces5
Banques6
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs47

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cachan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 13
Points de charge: 48
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cachan compte 6 monuments historiques.

Monuments notables

Aqueduc des Eaux de Rungis (également sur communes de Rungis, Fresnes, L'Hay-les-Roses, Arcueil, Gentilly et Paris 14)
Aqueduc gallo-romain (restes)
Maison Renaissance (ancien Fief des Arcs)
Hospice Raspail (ancien)
Hôtel de ville

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Cachan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Val-de-Marne

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Cachandans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cachan ?: Le prix médian au m² à Cachan est de 5 197 € pour un appartement et 6 506 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cachan ?: Cachan compte 30 592 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cachanais).
Y a-t-il la fibre à Cachan ?: Oui, à Cachan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cachan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cachan est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cachan est-elle une ville sûre ?: Cachan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cachan ?: Le revenu médian par foyer à Cachan est de 25 800 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive