Quel est le prix au m² à Menton ?

Le prix médian au m² à Menton est de 4 691 € pour un appartement et 5 090 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Menton ?

Menton compte 30 412 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mentonnais ou mentonasques).

Y a-t-il la fibre à Menton ?

À Menton, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Menton ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Menton est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Menton est-elle une ville sûre ?

Menton se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Menton ?

Le revenu médian par foyer à Menton est de 22 590 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06500 · 30 412 habitants

Prix immobilier Menton en 2026

Menton est une commune française de 30 412 habitants (mentonnais ou mentonasques) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 691 €/m², et celui d'une maison de 5 090 €/m² (source DVF, 5230 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Menton compte 30412 habitants. Cette commune littorale enregistre une croissance démographique de 6.8 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 29 % de résidents de moins de 30 ans et de 33 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 22590 euros par an pour un taux de pauvreté de 17.0 %. La densité atteint 2139 habitants par kilomètre carré, plaçant la ville dans la catégorie des centres urbains intermédiaires. Le territoire dispose de 18 monuments historiques recensés, parmi lesquels le Domaine des Colombières et l'église Saint-Michel.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 4691 euros par mètre carré pour les appartements et de 5090 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 21.1 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 37.6 %. En termes d'infrastructures, la commune est dotée de 17 écoles, 3 collèges, 3 lycées et 5 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire comprend 31 médecins généralistes et 4 hôpitaux. La couverture numérique est totale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 93 % à la fibre optique FTTH.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Menton. Le prix au m² appartement y est 100 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 102 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 090 €; 247 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 691 €; 4 983 transactions DVF
Fourchette maison: 3 160 € — 6 936 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 831 € — 5 714 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 510 000 €; surface médiane 103 m²
Prix médian d'un appartement: 215 000 €; surface médiane 49 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 576 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 21.1 €/m²/mois
Loyer maison: 19.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Menton, le taux global est de 37.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.6 %
Taux EPCI: 4.0 %; CA de la Riviera Française
TFPB moyenne / bien: 1 063 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 828 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 30 412
Évolution 5 ans: +6.8 %
Revenu médian: 22 590 €; par an, par foyer
Densité: 2 139 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 29 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 42 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Menton est LE PEN (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.7 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 15.5 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 25.7 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 49.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes31
Spécialistes34
Dentistes37
Pharmacies17
Hôpitaux4
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries35
Supérettes / épiceries27
Grandes surfaces10
Banques13
La Poste6
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Menton est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.6 ‰
Vols de véhicules: 2.9 ‰
Dégradations: 13.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Menton, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 122 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 3
Points de charge: 9
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Menton compte 18 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Domaine des Colombières
Eglise Saint-Michel, chapelle de la Conception et leurs abords
Hôtel d'Adhémar de Lantagnac
Jardin des Romanciers ou Fontana Rosa
Jardin dit Serre de la Madone

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Menton ?: Le prix médian au m² à Menton est de 4 691 € pour un appartement et 5 090 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Menton ?: Menton compte 30 412 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mentonnais ou mentonasques).
Y a-t-il la fibre à Menton ?: À Menton, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Menton ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Menton est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Menton est-elle une ville sûre ?: Menton se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Menton ?: Le revenu médian par foyer à Menton est de 22 590 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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