Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule ?

Le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est de 4 623 € pour un appartement et 4 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mandelieu-la-Napoule ?

Mandelieu-la-Napoule compte 21 561 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mandolociens-napoulencsoumandolociens-napoulois).

Y a-t-il la fibre à Mandelieu-la-Napoule ?

Oui, à Mandelieu-la-Napoule 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mandelieu-la-Napoule ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mandelieu-la-Napoule est de 25.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mandelieu-la-Napoule est-elle une ville sûre ?

Mandelieu-la-Napoule se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mandelieu-la-Napoule ?

Le revenu médian par foyer à Mandelieu-la-Napoule est de 24 180 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06210 · 21 561 habitants

Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule en 2026

Mandelieu-la-Napoule est une commune française de 21 561 habitants (mandolociens-napoulencsoumandolociens-napoulois) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 623 €/m², et celui d'une maison de 4 602 €/m² (source DVF, 4577 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Mandelieu-la-Napoule compte 21561 mandolociens-napoulois. La densité de population atteint 672 habitants par kilomètre carré. L'analyse démographique révèle une structure marquée par le vieillissement, avec 39 % de la population âgée de 60 ans et plus, contribuant à une évolution démographique sur cinq ans de -2.7 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 24180 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 13 %. La commune dispose d'infrastructures incluant 10 écoles, deux collèges, deux établissements supérieurs, 38 médecins généralistes, quatre grandes surfaces et une gare TER. Le territoire est intégralement couvert par le très haut débit, avec une éligibilité à la fibre optique FTTH atteignant 99 % des locaux.

Le marché immobilier local affiche une homogénéité des tarifs, le prix médian du mètre carré s'élevant à 4623 euros pour les appartements et 4602 euros pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 19.6 euros par mètre carré par mois. Les propriétaires sont assujettis à un taux de taxe foncière total de 25.1 %. Cette commune littorale, qui abrite le château de la Napoule, présente un indicateur de sécurité statistique au-dessus de la moyenne nationale. La gestion du bâti est encadrée par ces données fiscales et transactionnelles stables.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mandelieu-la-Napoule. Le prix au m² appartement y est 97 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 83 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 602 €; 554 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 623 €; 4 023 transactions DVF
Fourchette maison: 2 979 € — 6 157 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 801 € — 5 621 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 656 500 €; surface médiane 124 m²
Prix médian d'un appartement: 220 445 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 088 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 19.6 €/m²/mois
Loyer maison: 22.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mandelieu-la-Napoule, le taux global est de 25.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 25.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 25.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Cannes Pays de Lérins
TFPB moyenne / bien: 921 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 675 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 21 561
Évolution 5 ans: -2.7 %
Revenu médian: 24 180 €; par an, par foyer
Densité: 672 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 39 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 44 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mandelieu-la-Napoule est LE PEN (29.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 11.3 %
Gauche / écologie: 3.4 %
Centre: 27.2 %
Droite: 7.4 %
Extrême droite: 50.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 176 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes38
Spécialistes29
Dentistes24
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries17
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces4
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mandelieu-la-Napoule est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 15.9 ‰
Vols dans véhicules: 4.4 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 13.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mandelieu-la-Napoule, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 79 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 15
Points de charge: 97
Charge rapide (≥ 50 kW): 67
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Mandelieu-la-Napoule compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Château de la Napoule

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule ?: Le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est de 4 623 € pour un appartement et 4 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mandelieu-la-Napoule ?: Mandelieu-la-Napoule compte 21 561 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mandolociens-napoulencsoumandolociens-napoulois).
Y a-t-il la fibre à Mandelieu-la-Napoule ?: Oui, à Mandelieu-la-Napoule 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mandelieu-la-Napoule ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mandelieu-la-Napoule est de 25.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mandelieu-la-Napoule est-elle une ville sûre ?: Mandelieu-la-Napoule se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mandelieu-la-Napoule ?: Le revenu médian par foyer à Mandelieu-la-Napoule est de 24 180 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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