Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mandelieu-la-Napoule. Le prix au m² appartement y est 95 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 80 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 602 €

554 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 623 €

4 023 transactions DVF

Fourchette maison

2 979 € — 6 157 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 801 € — 5 621 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

656 500 €

surface médiane 124 m²

Prix médian d'un appartement

220 445 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 088 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

19.6 €/m²/mois

Loyer maison

22.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.9 €/m²/mois

Loyer T3+

19.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mandelieu-la-Napoule, le taux global est de 25.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

25.1 %

commune + EPCI

Taux communal

25.1 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Cannes Pays de Lérins

TFPB moyenne / bien

921 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 675 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

21 561

Évolution 5 ans

-2.7 %

Revenu médian

24 180 €

par an, par foyer

Densité

672 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

44 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mandelieu-la-Napoule est LE PEN (29.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

11.3 %

Gauche / écologie

3.4 %

Centre

27.2 %

Droite

7.4 %

Extrême droite

50.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 176 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mandelieu-la-Napoule est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

15.9 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

13.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mandelieu-la-Napoule, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 79 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

15

Points de charge

97

Charge rapide (≥ 50 kW)

67

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Mandelieu-la-Napoule compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Mandelieu-la-Napoule, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mougins19 677 hab.4 595 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule ?

Le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est de 4 623 € pour un appartement et 4 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mandelieu-la-Napoule ?

Mandelieu-la-Napoule compte 21 561 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mandolociens-napoulencsoumandolociens-napoulois).

Y a-t-il la fibre à Mandelieu-la-Napoule ?

Oui, à Mandelieu-la-Napoule 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mandelieu-la-Napoule ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mandelieu-la-Napoule est de 25.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mandelieu-la-Napoule est-elle une ville sûre ?

Mandelieu-la-Napoule se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mandelieu-la-Napoule ?

Le revenu médian par foyer à Mandelieu-la-Napoule est de 24 180 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.