Prix immobilier Gujan-Mestras en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gujan-Mestras. Le prix au m² appartement y est 118 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 205 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 651 €

1 664 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 104 €

456 transactions DVF

Fourchette maison

3 603 € — 5 676 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 542 € — 4 666 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

430 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

205 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 883 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

15.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.2 €/m²/mois

Loyer T3+

13.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gujan-Mestras, le taux global est de 46.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.1 %

commune + EPCI

Taux communal

42.5 %

Taux EPCI

3.5 %

CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)

TFPB moyenne / bien

1 489 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 233 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

22 399

Évolution 5 ans

+7.0 %

Revenu médian

25 670 €

par an, par foyer

Densité

446 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gujan-Mestras est MACRON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

16.6 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

35.9 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

34.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

96 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gujan-Mestras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.0 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gujan-Mestras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

33

Points de charge

50

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Gujan-Mestras, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lormont23 291 hab.2 522 €/m²
• Le Bouscat24 339 hab.3 840 €/m²
• Eysines24 374 hab.3 531 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?

Le prix médian au m² à Gujan-Mestras est de 4 104 € pour un appartement et 4 651 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras compte 22 399 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gujanais).

Y a-t-il la fibre à Gujan-Mestras ?

Oui, à Gujan-Mestras 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gujan-Mestras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gujan-Mestras est de 46.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gujan-Mestras est-elle une ville sûre ?

Gujan-Mestras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gujan-Mestras ?

Le revenu médian par foyer à Gujan-Mestras est de 25 670 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.