Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?

Le prix médian au m² à Gujan-Mestras est de 4 104 € pour un appartement et 4 651 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras compte 22 399 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gujanais).

Y a-t-il la fibre à Gujan-Mestras ?

Oui, à Gujan-Mestras 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gujan-Mestras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gujan-Mestras est de 46.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gujan-Mestras est-elle une ville sûre ?

Gujan-Mestras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gujan-Mestras ?

Le revenu médian par foyer à Gujan-Mestras est de 25 670 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33470 · 22 399 habitants

Prix immobilier Gujan-Mestras en 2026

Gujan-Mestras est une commune française de 22 399 habitants (gujanais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 104 €/m², et celui d'une maison de 4 651 €/m² (source DVF, 2120 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Gujan-Mestras compte 22399 habitants. Cette commune littorale enregistre une croissance démographique de 7.0 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 446 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 26 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 36 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 25670 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 9.0 %. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit, dont 97 % à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 4104 euros par mètre carré pour les appartements et de 4651 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.1 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 46.1 %. L'offre de services publics comprend 11 écoles, 2 collèges, 1 lycée, ainsi qu'une gare TER et 22 médecins généralistes. La commune assure la desserte commerciale via 5 grandes surfaces implantées sur son périmètre. Les indicateurs de sécurité se situent au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gujan-Mestras. Le prix au m² appartement y est 121 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 206 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 651 €; 1 664 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 104 €; 456 transactions DVF
Fourchette maison: 3 603 € — 5 676 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 542 € — 4 666 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 430 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 205 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 883 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement: 15.1 €/m²/mois
Loyer maison: 14.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gujan-Mestras, le taux global est de 46.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.5 %
Taux EPCI: 3.5 %; CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
TFPB moyenne / bien: 1 489 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 233 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 22 399
Évolution 5 ans: +7.0 %
Revenu médian: 25 670 €; par an, par foyer
Densité: 446 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 15 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gujan-Mestras est MACRON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 16.6 %
Gauche / écologie: 6.1 %
Centre: 35.9 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 34.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes22
Spécialistes19
Dentistes16
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs15

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 96 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gujan-Mestras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gujan-Mestras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 33
Points de charge: 50
Charge rapide (≥ 50 kW): 6
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?: Le prix médian au m² à Gujan-Mestras est de 4 104 € pour un appartement et 4 651 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gujan-Mestras ?: Gujan-Mestras compte 22 399 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gujanais).
Y a-t-il la fibre à Gujan-Mestras ?: Oui, à Gujan-Mestras 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gujan-Mestras ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gujan-Mestras est de 46.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gujan-Mestras est-elle une ville sûre ?: Gujan-Mestras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gujan-Mestras ?: Le revenu médian par foyer à Gujan-Mestras est de 25 670 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

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