Prix immobilier Eysines en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Eysines. Le prix au m² appartement y est 87 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 145 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 745 €

923 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 531 €

922 transactions DVF

Fourchette maison

3 043 € — 4 293 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 219 € — 3 887 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

360 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

171 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 440 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

14.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.5 €/m²/mois

Loyer T3+

13.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Eysines, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.4 %

commune + EPCI

Taux communal

47.4 %

Taux EPCI

0.0 %

Bordeaux Métropole

TFPB moyenne / bien

1 758 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 712 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

24 374

Évolution 5 ans

+5.4 %

Revenu médian

23 980 €

par an, par foyer

Densité

2 026 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Eysines est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

23.9 %

Gauche / écologie

8.2 %

Centre

35.2 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 336 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Eysines est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

14.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

7.3 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Eysines, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 695 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

31

Charge rapide (≥ 50 kW)

17

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Eysines compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Eysines, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Bouscat24 339 hab.3 840 €/m²
• Libourne24 557 hab.2 258 €/m²
• Lormont23 291 hab.2 522 €/m²
• Gradignan25 835 hab.3 500 €/m²
• Gujan-Mestras22 399 hab.4 104 €/m²
• La Teste-de-Buch26 556 hab.4 764 €/m²
• Cenon26 778 hab.3 122 €/m²
• Bruges20 215 hab.3 550 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Eysines ?

Le prix médian au m² à Eysines est de 3 531 € pour un appartement et 3 745 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Eysines ?

Eysines compte 24 374 habitants selon le dernier recensement INSEE (les eysinais).

Y a-t-il la fibre à Eysines ?

Oui, à Eysines 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Eysines ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Eysines est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Eysines est-elle une ville sûre ?

Eysines se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Eysines ?

Le revenu médian par foyer à Eysines est de 23 980 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.