Quel est le prix au m² à Eysines ?

Le prix médian au m² à Eysines est de 3 531 € pour un appartement et 3 745 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Eysines ?

Eysines compte 24 374 habitants selon le dernier recensement INSEE (les eysinais).

Y a-t-il la fibre à Eysines ?

Oui, à Eysines 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Eysines ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Eysines est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Eysines est-elle une ville sûre ?

Eysines se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Eysines ?

Le revenu médian par foyer à Eysines est de 23 980 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33320 · 24 374 habitants

Prix immobilier Eysines en 2026

Eysines est une commune française de 24 374 habitants (eysinais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 531 €/m², et celui d'une maison de 3 745 €/m² (source DVF, 1845 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Eysines est une commune membre de Bordeaux Métropole. Elle compte 24374 habitants, un chiffre en progression de 5.4 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 2026 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 23 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 23980 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 12.0 %. Le territoire dispose de deux monuments historiques recensés, le château de Lescombes et l'ancienne maison noble de Bois Salut, dite Maison Guiraud.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3531 euros par mètre carré pour les appartements et de 3745 euros pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 14.3 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 47.4 %. En matière d'équipements, la commune compte 12 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 5 grandes surfaces et 82 médecins généralistes. La connectivité numérique est caractérisée par un taux de 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit. La commune est située à 8 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Eysines. Le prix au m² appartement y est 90 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 146 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 745 €; 923 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 531 €; 922 transactions DVF
Fourchette maison: 3 043 € — 4 293 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 219 € — 3 887 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 360 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 171 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 440 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 14.3 €/m²/mois
Loyer maison: 13.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Eysines, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 758 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 712 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 24 374
Évolution 5 ans: +5.4 %
Revenu médian: 23 980 €; par an, par foyer
Densité: 2 026 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Eysines est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 23.9 %
Gauche / écologie: 8.2 %
Centre: 35.2 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 336 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes82
Spécialistes7
Dentistes16
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces5
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs30

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Eysines est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 14.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 7.3 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Eysines, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 695 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 31
Charge rapide (≥ 50 kW): 17
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Eysines compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Monuments notables

Ancienne maison noble de Bois Salut, dite Maison Guiraud
Château de Lescombes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Eysines ?: Le prix médian au m² à Eysines est de 3 531 € pour un appartement et 3 745 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Eysines ?: Eysines compte 24 374 habitants selon le dernier recensement INSEE (les eysinais).
Y a-t-il la fibre à Eysines ?: Oui, à Eysines 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Eysines ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Eysines est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Eysines est-elle une ville sûre ?: Eysines se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Eysines ?: Le revenu médian par foyer à Eysines est de 23 980 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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