Quel est le prix au m² à Eaubonne ?

Le prix médian au m² à Eaubonne est de 3 512 € pour un appartement et 4 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Eaubonne ?

Eaubonne compte 25 373 habitants selon le dernier recensement INSEE (les eaubonnais).

Y a-t-il la fibre à Eaubonne ?

Oui, à Eaubonne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Eaubonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Eaubonne est de 38.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Eaubonne est-elle une ville sûre ?

Eaubonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Eaubonne ?

Le revenu médian par foyer à Eaubonne est de 26 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-d'Oise · 95600 · 25 373 habitants

Prix immobilier Eaubonne en 2026

Eaubonne est une commune française de 25 373 habitants (eaubonnais) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 512 €/m², et celui d'une maison de 4 695 €/m² (source DVF, 1431 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, la commune d'Eaubonne compte 25373 habitants, les Eaubonnais. Le territoire affiche une densité de 5793 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 22 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Sur le plan économique, le revenu médian annuel par foyer s'établit à 26900 euros, avec un taux de pauvreté de 12,0 %. La commune dispose de 12 écoles, 2 collèges, 2 lycées et un établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 21 médecins généralistes et 5 hôpitaux, tandis que le commerce est structuré par 2 grandes surfaces. Quatre monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant le château de la Chesnaye et l'hôtel de Mézières.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3512 euros par mètre carré pour les appartements et de 4695 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19,6 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 38,7 %. Concernant les infrastructures numériques, 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. La population a connu une évolution démographique de 0,8 % sur les cinq dernières années.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Eaubonne. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 52 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 695 €; 628 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 512 €; 803 transactions DVF
Fourchette maison: 3 970 € — 5 536 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 929 € — 4 505 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 429 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 221 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 160 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement: 19.6 €/m²/mois
Loyer maison: 17.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Eaubonne, le taux global est de 38.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Val Parisis
TFPB moyenne / bien: 1 790 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 625 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 25 373
Évolution 5 ans: +0.8 %
Revenu médian: 26 900 €; par an, par foyer
Densité: 5 793 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 68 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Eaubonne est MACRON (31.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 29.9 %
Gauche / écologie: 7.3 %
Centre: 33.2 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes15
Dentistes13
Pharmacies8
Hôpitaux5
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces2
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs46

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Eaubonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.9 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Eaubonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations: 9
Points de charge: 29
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Eaubonne compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Château de la Chesnaye dit aussi de Meaux
Hôtel de Mézières (ancien) , dit Château Goguel ou ancienne mairie
Petit Château
Pavillons de garde (deux)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Eaubonne ?: Le prix médian au m² à Eaubonne est de 3 512 € pour un appartement et 4 695 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Eaubonne ?: Eaubonne compte 25 373 habitants selon le dernier recensement INSEE (les eaubonnais).
Y a-t-il la fibre à Eaubonne ?: Oui, à Eaubonne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Eaubonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Eaubonne est de 38.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Eaubonne est-elle une ville sûre ?: Eaubonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Eaubonne ?: Le revenu médian par foyer à Eaubonne est de 26 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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