Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône est de 3 154 € pour un appartement et 3 432 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Saint-Ouen-l'Aumône compte 25 023 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-ouennais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Oui, à Saint-Ouen-l'Aumône 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Ouen-l'Aumône est de 43.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Ouen-l'Aumône est-elle une ville sûre ?

Saint-Ouen-l'Aumône se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Ouen-l'Aumône est de 21 350 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95310 · 25 023 habitants

Prix immobilier Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

Saint-Ouen-l'Aumône est une commune française de 25 023 habitants (saint-ouennais) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 154 €/m², et celui d'une maison de 3 432 €/m² (source DVF, 1297 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Saint-Ouen-l'Aumône compte 25023 habitants. La démographie locale affiche une croissance de 3.9 % sur les cinq dernières années, avec une population jeune où 42 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 21350 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 20.0 %. Sur le plan infrastructurel, la commune dispose d'une couverture en fibre optique FTTH de 97 % des locaux. L'offre scolaire comprend 13 écoles, 2 collèges, 3 lycées et un établissement supérieur. Le maillage sanitaire est assuré par 31 médecins généralistes et un hôpital, complété par 11 grandes surfaces. La commune est desservie par une gare TER. Trois monuments historiques sont recensés sur le territoire, dont l'ancienne abbaye de Maubuisson.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3154 euros par mètre carré pour les appartements et de 3432 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 18.4 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 43.4 %. Ces indicateurs financiers s'inscrivent dans une densité de 1786 habitants par kilomètre carré. La connectivité numérique est caractérisée par un accès au très haut débit pour 100 % des locaux, un signal fort pour l'usage résidentiel et professionnel.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Ouen-l'Aumône. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 432 €; 468 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 154 €; 829 transactions DVF
Fourchette maison: 2 999 € — 3 959 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 582 € — 3 665 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 313 025 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 169 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 844 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement: 18.4 €/m²/mois
Loyer maison: 15.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Ouen-l'Aumône, le taux global est de 43.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.0 %
Taux EPCI: 2.4 %; CA de Cergy-Pontoise
TFPB moyenne / bien: 4 055 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 9 316 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 25 023
Évolution 5 ans: +3.9 %
Revenu médian: 21 350 €; par an, par foyer
Densité: 1 786 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Ouen-l'Aumône est MÉLENCHON (38.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 40.8 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 26.0 %
Droite: 4.2 %
Extrême droite: 23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 124 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes31
Spécialistes31
Dentistes12
Pharmacies7
Hôpitaux1
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces11
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER5
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs46

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Ouen-l'Aumône est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 4.8 ‰
Dégradations: 9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Ouen-l'Aumône, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 885 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 18
Points de charge: 81
Charge rapide (≥ 50 kW): 23
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Ouen-l'Aumône compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne abbaye de Maubuisson
Colombier
Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône ?: Le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône est de 3 154 € pour un appartement et 3 432 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Ouen-l'Aumône ?: Saint-Ouen-l'Aumône compte 25 023 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-ouennais).
Y a-t-il la fibre à Saint-Ouen-l'Aumône ?: Oui, à Saint-Ouen-l'Aumône 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Ouen-l'Aumône ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Ouen-l'Aumône est de 43.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Ouen-l'Aumône est-elle une ville sûre ?: Saint-Ouen-l'Aumône se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Ouen-l'Aumône ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Ouen-l'Aumône est de 21 350 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

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