Prix immobilier Blagnac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Blagnac. Le prix au m² appartement y est 55 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 134 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 648 €

608 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 999 €

1 358 transactions DVF

Fourchette maison

3 127 € — 4 314 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 623 € — 3 371 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

360 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

167 935 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 985 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

13.6 €/m²/mois

Loyer maison

12.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.8 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Blagnac, le taux global est de 64.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

64.2 %

commune + EPCI

Taux communal

51.0 %

Taux EPCI

13.2 %

Toulouse Métropole

TFPB moyenne / bien

4 916 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 610 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

26 466

Évolution 5 ans

+9.0 %

Revenu médian

25 350 €

par an, par foyer

Densité

1 539 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Blagnac est MACRON (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.6 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

28.6 %

Gauche / écologie

9.1 %

Centre

34.6 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

22.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Blagnac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

17.2 ‰

Vols dans véhicules

9.6 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

11.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Blagnac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 852 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

32

Points de charge

169

Charge rapide (≥ 50 kW)

85

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Blagnac compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Blagnac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Muret25 060 hab.2 108 €/m²
• Tournefeuille29 439 hab.3 000 €/m²
• Cugnaux20 341 hab.2 565 €/m²
• Plaisance-du-Touch19 944 hab.2 612 €/m²
• Balma17 385 hab.3 391 €/m²
• Ramonville-Saint-Agne14 949 hab.2 911 €/m²
• Castanet-Tolosan14 903 hab.3 108 €/m²
• Saint-Orens-de-Gameville13 766 hab.3 069 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Blagnac ?

Le prix médian au m² à Blagnac est de 2 999 € pour un appartement et 3 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Blagnac ?

Blagnac compte 26 466 habitants selon le dernier recensement INSEE (les blagnacais ou caouec).

Y a-t-il la fibre à Blagnac ?

Oui, à Blagnac 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Blagnac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Blagnac est de 64.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Blagnac est-elle une ville sûre ?

Blagnac se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Blagnac ?

Le revenu médian par foyer à Blagnac est de 25 350 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.