Quel est le prix au m² à Cugnaux ?

Le prix médian au m² à Cugnaux est de 2 565 € pour un appartement et 2 821 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cugnaux ?

Cugnaux compte 20 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cugnalais).

Y a-t-il la fibre à Cugnaux ?

Oui, à Cugnaux 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cugnaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cugnaux est de 59.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cugnaux est-elle une ville sûre ?

Cugnaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cugnaux ?

Le revenu médian par foyer à Cugnaux est de 23 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Haute-Garonne · 31270 · 20 341 habitants

Prix immobilier Cugnaux en 2026

Cugnaux est une commune française de 20 341 habitants (cugnalais) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 565 €/m², et celui d'une maison de 2 821 €/m² (source DVF, 1377 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 14.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la ville de Cugnaux est intégrée à Toulouse Métropole. Cette commune compte 20341 habitants, dénommés les Cugnalais, avec une densité de 1562 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, 39 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que 21 % ont 60 ans ou plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 14.5 %, un indicateur de croissance soutenu. Le revenu médian par foyer s'établit à 23980 euros par an, pour un taux de pauvreté de 15.0 %. Le territoire dispose de 100 % de couverture en fibre optique FTTH et en très haut débit.

Le parc immobilier local se compose de transactions dont le prix médian s'élève à 2565 euros par mètre carré pour les appartements et à 2821 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 12.7 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 59.6 %, constitue une donnée fiscale à prendre en compte. Les infrastructures publiques comprennent 9 écoles, 1 collège, 1 lycée et 26 médecins généralistes, complétés par 6 grandes surfaces. Le patrimoine historique comprend 2 monuments classés, incluant le Château de la Cassagnère et le Pavillon dit Louis XVI.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cugnaux. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 85 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 821 €; 677 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 565 €; 700 transactions DVF
Fourchette maison: 2 448 € — 3 249 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 245 € — 2 868 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 275 750 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 144 900 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 663 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 12.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cugnaux, le taux global est de 59.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 59.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.4 %
Taux EPCI: 13.2 %; Toulouse Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 063 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 461 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 20 341
Évolution 5 ans: +14.5 %
Revenu médian: 23 980 €; par an, par foyer
Densité: 1 562 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cugnaux est MACRON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 28.3 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 32.6 %
Droite: 3.6 %
Extrême droite: 26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes26
Spécialistes11
Dentistes9
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces6
Banques10
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cugnaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cugnaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 84 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 3
Points de charge: 12
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cugnaux compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Château de la Cassagnère
Pavillon dit Louis XVI

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cugnaux ?: Le prix médian au m² à Cugnaux est de 2 565 € pour un appartement et 2 821 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cugnaux ?: Cugnaux compte 20 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cugnalais).
Y a-t-il la fibre à Cugnaux ?: Oui, à Cugnaux 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cugnaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cugnaux est de 59.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cugnaux est-elle une ville sûre ?: Cugnaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cugnaux ?: Le revenu médian par foyer à Cugnaux est de 23 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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