Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée ?

Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est de 2 500 € pour un appartement et 2 200 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montaigu-Vendée ?

Montaigu-Vendée compte 20 605 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Montaigu-Vendée ?

À Montaigu-Vendée, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montaigu-Vendée ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montaigu-Vendée est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montaigu-Vendée est-elle une ville sûre ?

Montaigu-Vendée se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montaigu-Vendée ?

Le revenu médian par foyer à Montaigu-Vendée est de 24 050 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Vendée · 85600 · 20 605 habitants

Prix immobilier Montaigu-Vendée en 2026

Montaigu-Vendée est une commune française de 20 605 habitants située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 500 €/m², et celui d'une maison de 2 200 €/m² (source DVF, 1154 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Vendée, au sein de la région Pays de la Loire, la commune de Montaigu-Vendée compte 20605 habitants. Son évolution démographique sur cinq ans s'établit à 2.6 %. Le revenu médian par foyer est de 24050 euros par an, avec un taux de pauvreté de 6.0 %. La structure par âge révèle une population jeune, composée de 36 % de personnes de moins de 30 ans contre 22 % pour la tranche des 60 ans et plus. Le territoire est couvert à 94 % par la fibre optique FTTH, assurant une connexion au très haut débit pour l'intégralité des locaux. Sur le plan administratif, la commune est intégrée à la communauté d'agglomération Terres de Montaigu.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2200 euros par mètre carré pour les maisons sur la base de 1025 transactions, tandis que les appartements s'échangent à 2500 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est de 13.4 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 39.8 %. L'offre de services comprend 13 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. La desserte médicale et hospitalière est assurée par 21 médecins généralistes et 3 hôpitaux, complétés par l'accès à une gare TER et 5 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montaigu-Vendée. Le prix au m² appartement y est 90 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 200 €; 1 025 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 500 €; 129 transactions DVF
Fourchette maison: 1 556 € — 2 619 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 919 € — 3 067 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 218 000 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 135 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 1 318 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 145 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement: 13.4 €/m²/mois
Loyer maison: 10.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montaigu-Vendée, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.4 %
Taux EPCI: 3.4 %; CA Terres de Montaigu
TFPB moyenne / bien: 1 113 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 797 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 20 605
Évolution 5 ans: +2.6 %
Revenu médian: 24 050 €; par an, par foyer
Densité: 6 756 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 2.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montaigu-Vendée est MACRON (41.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 18.4 %
Gauche / écologie: 8.4 %
Centre: 44.1 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes19
Dentistes17
Pharmacies6
Hôpitaux3
EHPAD12

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs58

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montaigu-Vendée est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.3 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 5.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montaigu-Vendée, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 088 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 7
Points de charge: 15
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montaigu-Vendée compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ancien château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée ?: Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est de 2 500 € pour un appartement et 2 200 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montaigu-Vendée ?: Montaigu-Vendée compte 20 605 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Montaigu-Vendée ?: À Montaigu-Vendée, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montaigu-Vendée ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montaigu-Vendée est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montaigu-Vendée est-elle une ville sûre ?: Montaigu-Vendée se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montaigu-Vendée ?: Le revenu médian par foyer à Montaigu-Vendée est de 24 050 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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