Prix immobilier Challans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Challans. Le prix au m² appartement y est 91 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 464 €

1 432 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 509 €

368 transactions DVF

Fourchette maison

1 822 € — 2 951 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 032 € — 3 043 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

240 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

132 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 351 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

13.0 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

12.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Challans, le taux global est de 38.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.8 %

commune + EPCI

Taux communal

37.8 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Challans-Gois Communauté

TFPB moyenne / bien

1 313 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 384 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

22 494

Évolution 5 ans

+10.8 %

Revenu médian

22 600 €

par an, par foyer

Densité

344 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Challans est MACRON (35.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

15.1 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

37.6 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

34.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 84 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Challans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.3 ‰

Vols dans véhicules

3.2 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Challans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 107 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

80.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

11

Points de charge

35

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Challans compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Challans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montaigu-Vendée20 605 hab.2 500 €/m²
• Les Herbiers16 453 hab.2 446 €/m²
• Fontenay-le-Comte13 471 hab.1 199 €/m²
• Saint-Hilaire-de-Riez12 682 hab.2 974 €/m²
• Aizenay10 146 hab.2 674 €/m²
• Luçon9 483 hab.1 674 €/m²
• Essarts en Bocage9 399 hab.1 600 €/m²
• Saint-Jean-de-Monts8 741 hab.3 271 €/m²

Voir toutes les communes du Vendée

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Challans ?

Le prix médian au m² à Challans est de 2 509 € pour un appartement et 2 464 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Challans ?

Challans compte 22 494 habitants selon le dernier recensement INSEE (les challandais/challandaise).

Y a-t-il la fibre à Challans ?

À Challans, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Challans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Challans est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Challans est-elle une ville sûre ?

Challans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Challans ?

Le revenu médian par foyer à Challans est de 22 600 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.