Quel est le prix au m² à Dax ?

Le prix médian au m² à Dax est de 2 420 € pour un appartement et 2 382 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dax ?

Dax compte 21 347 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dacquois, dacquoises).

Y a-t-il la fibre à Dax ?

Oui, à Dax 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dax ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dax est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dax est-elle une ville sûre ?

Dax se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dax ?

Le revenu médian par foyer à Dax est de 20 570 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Landes · 40100 · 21 347 habitants

Prix immobilier Dax en 2026

Dax est une commune française de 21 347 habitants (dacquois, dacquoises) située dans Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 2 420 €/m², et celui d'une maison de 2 382 €/m² (source DVF, 2881 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Dax est située dans le département des Landes, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune de 21347 habitants, administrée par la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, affiche une densité de 1084 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part significative de seniors, avec 37 % de la population âgée de 60 ans et plus, contre 29 % de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 20570 euros par an, pour un taux de pauvreté de 20.0 %. Sur le plan infrastructurel, la ville est équipée de 11 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 5 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 52 médecins généralistes et 8 hôpitaux, complétée par une gare TGV et 6 grandes surfaces. Le patrimoine local recense 10 monuments historiques, incluant l'enceinte gallo-romaine et la Fontaine Chaude.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2420 euros par mètre carré pour les appartements et 2382 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 11.7 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 46.0 %. Le territoire bénéficie d'une connectivité numérique étendue, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique et 100 % au très haut débit. Il est à noter que la sécurité publique est enregistrée en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dax. Le prix au m² appartement y est 45 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 62 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 382 €; 832 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 420 €; 2 049 transactions DVF
Fourchette maison: 1 837 € — 2 857 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 036 € — 2 826 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 220 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 110 000 €; surface médiane 47 m²
Médiane département (appart): 1 665 €; sur 327 communes
Médiane département (maison): 1 474 €; sur 327 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 572 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 11.7 €/m²/mois
Loyer maison: 10.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dax, le taux global est de 46.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.0 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA du Grand Dax
TFPB moyenne / bien: 1 478 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 212 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 21 347
Évolution 5 ans: +2.2 %
Revenu médian: 20 570 €; par an, par foyer
Densité: 1 084 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 29 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 37 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 19 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dax est MACRON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.0 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 20.1 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 37.4 %
Droite: 5.6 %
Extrême droite: 28.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 244 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires6
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes52
Spécialistes213
Dentistes37
Pharmacies12
Hôpitaux8
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries26
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces6
Banques18
La Poste1
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs54

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dax est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 33.4 ‰
Vols dans véhicules: 5.3 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 19.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dax, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 77 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 51
Points de charge: 124
Charge rapide (≥ 50 kW): 68
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Dax compte 10 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne Cathédrale Sainte-Marie (église Notre-Dame)
Enceinte gallo-romaine
Fontaine Chaude
Arènes
Atrium Casino

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dax ?: Le prix médian au m² à Dax est de 2 420 € pour un appartement et 2 382 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Dax ?: Dax compte 21 347 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dacquois, dacquoises).
Y a-t-il la fibre à Dax ?: Oui, à Dax 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dax ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dax est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Dax est-elle une ville sûre ?: Dax se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Dax ?: Le revenu médian par foyer à Dax est de 20 570 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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