Prix immobilier Dax en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dax. Le prix au m² appartement y est 44 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 386 €

831 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 420 €

2 049 transactions DVF

Fourchette maison

1 841 € — 2 857 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 036 € — 2 826 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

220 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

1 685 €

sur 311 communes

Médiane département (maison)

1 481 €

sur 311 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 572 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.1 €/m²/mois

Loyer T3+

13.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dax, le taux global est de 46.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.0 %

commune + EPCI

Taux communal

44.0 %

Taux EPCI

2.0 %

CA du Grand Dax

TFPB moyenne / bien

1 478 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 212 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

21 347

Évolution 5 ans

+2.2 %

Revenu médian

20 570 €

par an, par foyer

Densité

1 084 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

19 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dax est MACRON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

20.1 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

37.4 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

28.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 244 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dax est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

33.4 ‰

Vols dans véhicules

5.3 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

19.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dax, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 77 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

51

Points de charge

124

Charge rapide (≥ 50 kW)

68

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Dax compte 10 monuments historiques.

Communes voisines en Landes

Si vous explorez Dax, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Biscarrosse14 551 hab.3 500 €/m²
• Saint-Paul-lès-Dax14 317 hab.2 559 €/m²
• Tarnos12 920 hab.3 701 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dax ?

Le prix médian au m² à Dax est de 2 420 € pour un appartement et 2 386 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dax ?

Dax compte 21 347 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dacquois, dacquoises).

Y a-t-il la fibre à Dax ?

Oui, à Dax 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dax ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dax est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dax est-elle une ville sûre ?

Dax se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dax ?

Le revenu médian par foyer à Dax est de 20 570 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.