Prix immobilier Muret en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Muret. Le prix au m² appartement y est 9 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 64 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 558 €

870 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 108 €

988 transactions DVF

Fourchette maison

1 956 € — 2 977 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 786 € — 2 410 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

251 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 270 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

11.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.5 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Muret, le taux global est de 50.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.2 %

commune + EPCI

Taux communal

45.1 %

Taux EPCI

5.1 %

CA Le Muretain Agglo

TFPB moyenne / bien

1 749 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 494 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

25 060

Évolution 5 ans

-0.6 %

Revenu médian

22 450 €

par an, par foyer

Densité

429 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Muret est MACRON (24.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

26.1 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

28.9 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 152 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Muret est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.2 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Muret, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

14

Points de charge

33

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Muret compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Muret, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Blagnac26 466 hab.2 999 €/m²
• Tournefeuille29 439 hab.3 000 €/m²
• Cugnaux20 341 hab.2 565 €/m²
• Plaisance-du-Touch19 944 hab.2 612 €/m²
• Balma17 385 hab.3 391 €/m²
• Ramonville-Saint-Agne14 949 hab.2 911 €/m²
• Castanet-Tolosan14 903 hab.3 108 €/m²
• Saint-Orens-de-Gameville13 766 hab.3 069 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Muret ?

Le prix médian au m² à Muret est de 2 108 € pour un appartement et 2 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Muret ?

Muret compte 25 060 habitants selon le dernier recensement INSEE (les muretains, muretaines).

Y a-t-il la fibre à Muret ?

Oui, à Muret 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Muret ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Muret est de 50.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Muret est-elle une ville sûre ?

Muret se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Muret ?

Le revenu médian par foyer à Muret est de 22 450 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.