Quel est le prix au m² à Muret ?

Le prix médian au m² à Muret est de 2 108 € pour un appartement et 2 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Muret ?

Muret compte 25 060 habitants selon le dernier recensement INSEE (les muretains, muretaines).

Y a-t-il la fibre à Muret ?

Oui, à Muret 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Muret ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Muret est de 50.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Muret est-elle une ville sûre ?

Muret se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Muret ?

Le revenu médian par foyer à Muret est de 22 450 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Haute-Garonne · 31600 · 25 060 habitants

Prix immobilier Muret en 2026

Muret est une commune française de 25 060 habitants (muretains, muretaines) située dans Haute-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 108 €/m², et celui d'une maison de 2 558 €/m² (source DVF, 1858 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, la ville de Muret compte 25060 habitants. Cette commune, intégrée à la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, présente une densité de 429 habitants par kilomètre carré. Sur le plan démographique, l'évolution recensée sur les cinq dernières années affiche une baisse de 0.6 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 22450 euros par an, avec un taux de pauvreté de 17.0 %. La structure de la population se compose à 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 27 % des résidents. Le territoire dispose d'une infrastructure complète incluant 15 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 38 médecins généralistes, 6 établissements hospitaliers et une gare TER. Sept grandes surfaces assurent l'offre commerciale locale.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2108 euros par mètre carré pour les appartements et de 2558 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements se situe à 11.5 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 50.2 %, constitue une charge fiscale à prendre en compte. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est accessible pour 96 % des locaux, tandis que le très haut débit couvre 100 % du territoire. Cinq monuments historiques sont répertoriés sur la commune, dont l'église Saint-Jacques et les châteaux de Cadeilhac et de Rudelle.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Muret. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 67 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 558 €; 870 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 108 €; 988 transactions DVF
Fourchette maison: 1 956 € — 2 977 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 786 € — 2 410 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 251 000 €; surface médiane 99 m²
Prix médian d'un appartement: 110 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 586 communes
Médiane département (maison): 1 528 €; sur 586 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 270 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement: 11.5 €/m²/mois
Loyer maison: 11.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Muret, le taux global est de 50.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.1 %
Taux EPCI: 5.1 %; CA Le Muretain Agglo
TFPB moyenne / bien: 1 749 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 494 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 25 060
Évolution 5 ans: -0.6 %
Revenu médian: 22 450 €; par an, par foyer
Densité: 429 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Muret est MACRON (24.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 26.1 %
Gauche / écologie: 6.9 %
Centre: 28.9 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 152 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires9
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes38
Spécialistes162
Dentistes39
Pharmacies9
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries17
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces7
Banques15
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs70

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Muret est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Muret, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 14
Points de charge: 33
Charge rapide (≥ 50 kW): 20
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Muret compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Jacques
Château de Cadeilhac
Château de Rudelle
Maison
Parc Clément Ader

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Muret ?: Le prix médian au m² à Muret est de 2 108 € pour un appartement et 2 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Muret ?: Muret compte 25 060 habitants selon le dernier recensement INSEE (les muretains, muretaines).
Y a-t-il la fibre à Muret ?: Oui, à Muret 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Muret ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Muret est de 50.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Muret est-elle une ville sûre ?: Muret se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Muret ?: Le revenu médian par foyer à Muret est de 22 450 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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