Prix immobilier Saint-Fons en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Fons. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 412 €

130 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 471 €

697 transactions DVF

Fourchette maison

2 876 € — 4 214 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 818 € — 3 110 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

263 000 €

surface médiane 77 m²

Prix médian d'un appartement

150 000 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 706 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

13.9 €/m²/mois

Loyer maison

14.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Fons, le taux global est de 36.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.8 %

commune + EPCI

Taux communal

36.2 %

Taux EPCI

0.6 %

Métropole de Lyon

TFPB moyenne / bien

2 391 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 503 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 34 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.

Population

19 360

Évolution 5 ans

+4.3 %

Revenu médian

16 880 €

par an, par foyer

Densité

3 195 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

33.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

35 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Fons est MÉLENCHON (53.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 38.8 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

55.4 %

Gauche / écologie

2.7 %

Centre

17.9 %

Droite

1.8 %

Extrême droite

20.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 41 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Fons est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.9 ‰

Vols dans véhicules

6.2 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

13.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Fons, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

6

Points de charge

35

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Saint-Fons, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Écully18 361 hab.4 090 €/m²
• Givors20 654 hab.1 956 €/m²
• Saint-Genis-Laval20 929 hab.3 595 €/m²
• Sainte-Foy-lès-Lyon21 858 hab.3 548 €/m²
• Tassin-la-Demi-Lune22 676 hab.4 312 €/m²
• Francheville15 204 hab.4 097 €/m²
• Mions13 707 hab.3 776 €/m²
• Belleville-en-Beaujolais13 542 hab.2 351 €/m²

Voir toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Fons ?

Le prix médian au m² à Saint-Fons est de 2 471 € pour un appartement et 3 412 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Fons ?

Saint-Fons compte 19 360 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-foniards).

Y a-t-il la fibre à Saint-Fons ?

Oui, à Saint-Fons 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Fons ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Fons est de 36.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Fons est-elle une ville sûre ?

Saint-Fons se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Fons ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Fons est de 16 880 € par an (INSEE Filosofi), 34 % en-dessous de la médiane du département.