Quel est le prix au m² à Saint-Fons ?

Le prix médian au m² à Saint-Fons est de 2 471 € pour un appartement et 3 412 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Fons ?

Saint-Fons compte 19 360 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-foniards).

Y a-t-il la fibre à Saint-Fons ?

Oui, à Saint-Fons 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Fons ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Fons est de 36.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Fons est-elle une ville sûre ?

Saint-Fons se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Fons ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Fons est de 16 880 € par an (INSEE Filosofi), 34 % en-dessous de la médiane du département.

Rhône · 69190 · 19 360 habitants

Prix immobilier Saint-Fons en 2026

Saint-Fons est une commune française de 19 360 habitants (saint-foniards) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 471 €/m², et celui d'une maison de 3 412 €/m² (source DVF, 827 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située au sein de la Métropole de Lyon, dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Saint-Fons compte une population de 19360 habitants. Le territoire affiche une densité de 3195 habitants par km² et a enregistré une croissance démographique de 4.3 % sur les cinq dernières années. La structure de la population est marquée par une forte proportion de jeunes, puisque 44 % des résidents ont moins de 30 ans, contre 19 % âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 16880 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 33.0 %. Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de neuf écoles, d'un collège, de huit médecins généralistes et de deux grandes surfaces. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2471 euros par m² pour les appartements et de 3412 euros par m² pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 13.9 euros par m² par mois, avec un taux de taxe foncière de 36.8 %. Concernant les services numériques, la fibre optique FTTH est déployée à 95 % et 100 % des locaux bénéficient du très haut débit. La commune est classée comme un territoire populaire où la sécurité se situe en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Fons. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 412 €; 130 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 471 €; 697 transactions DVF
Fourchette maison: 2 876 € — 4 214 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 818 € — 3 110 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 263 000 €; surface médiane 77 m²
Prix médian d'un appartement: 150 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 2 805 €; sur 276 communes
Médiane département (maison): 2 813 €; sur 276 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 706 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement: 13.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Fons, le taux global est de 36.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.2 %
Taux EPCI: 0.6 %; Métropole de Lyon
TFPB moyenne / bien: 2 391 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 503 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 34 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.

Population: 19 360
Évolution 5 ans: +4.3 %
Revenu médian: 16 880 €; par an, par foyer
Densité: 3 195 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 33.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 35 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Fons est MÉLENCHON (53.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 38.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 55.4 %
Gauche / écologie: 2.7 %
Centre: 17.9 %
Droite: 1.8 %
Extrême droite: 20.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 41 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires8
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes4
Dentistes2
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Fons est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.9 ‰
Vols dans véhicules: 6.2 ‰
Vols de véhicules: 3.5 ‰
Dégradations: 13.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Fons, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 6
Points de charge: 35
Charge rapide (≥ 50 kW): 20
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Fons ?: Le prix médian au m² à Saint-Fons est de 2 471 € pour un appartement et 3 412 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Fons ?: Saint-Fons compte 19 360 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-foniards).
Y a-t-il la fibre à Saint-Fons ?: Oui, à Saint-Fons 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Fons ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Fons est de 36.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Fons est-elle une ville sûre ?: Saint-Fons se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Fons ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Fons est de 16 880 € par an (INSEE Filosofi), 34 % en-dessous de la médiane du département.

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