Quel est le prix au m² à Gonesse ?

Le prix médian au m² à Gonesse est de 3 048 € pour un appartement et 3 302 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gonesse ?

Gonesse compte 25 963 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gonessiens).

Y a-t-il la fibre à Gonesse ?

À Gonesse, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gonesse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gonesse est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gonesse est-elle une ville sûre ?

Gonesse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gonesse ?

Le revenu médian par foyer à Gonesse est de 19 140 € par an (INSEE Filosofi), 31 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95500 · 25 963 habitants

Prix immobilier Gonesse en 2026

Gonesse est une commune française de 25 963 habitants (gonessiens) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 048 €/m², et celui d'une maison de 3 302 €/m² (source DVF, 977 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, la commune de Gonesse compte 25963 habitants, appelés les Gonessiens. Ce territoire de 1280 habitants par kilomètre carré affiche une évolution démographique en baisse de 1.4 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 44 % d'habitants de moins de 30 ans, tandis que 18 % de la population a 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 19140 euros par an, pour un taux de pauvreté de 26.0 %. Le parc immobilier se compose de logements dont le prix médian au mètre carré atteint 3048 euros pour les appartements et 3302 euros pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 40.7 %.

La commune dispose de 19 écoles, 3 collèges, 1 lycée et 1 établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 13 médecins généralistes et 5 hôpitaux, complétée par 6 grandes surfaces. Sur le plan de la connectivité, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH, et 100 % de la commune bénéficie du très haut débit. Le patrimoine local recense 4 monuments historiques, incluant l'église Saint-Pierre Saint-Paul, l'ancien hôtel-Dieu et le pigeonnier d'Orgemont. Les données de sécurité indiquent un taux de délinquance situé au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gonesse. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 302 €; 387 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 048 €; 590 transactions DVF
Fourchette maison: 2 805 € — 3 755 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 622 € — 3 637 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 279 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 170 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 407 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement: 18.3 €/m²/mois
Loyer maison: 18.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gonesse, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.1 %
Taux EPCI: 4.6 %; CA Roissy Pays de France
TFPB moyenne / bien: 3 882 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 9 548 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 31 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population: 25 963
Évolution 5 ans: -1.4 %
Revenu médian: 19 140 €; par an, par foyer
Densité: 1 280 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 26.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gonesse est MÉLENCHON (44.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.5 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 45.1 %
Gauche / écologie: 2.5 %
Centre: 20.5 %
Droite: 3.6 %
Extrême droite: 27.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires8
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes4
Dentistes11
Pharmacies7
Hôpitaux5
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces6
Banques4
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs53

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gonesse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.1 ‰
Vols dans véhicules: 7.5 ‰
Vols de véhicules: 4.4 ‰
Dégradations: 11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gonesse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 285 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 57
Charge rapide (≥ 50 kW): 43
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gonesse compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Pierre Saint-Paul
Ancien hôtel-Dieu
Pigeonnier d'Orgemont
Pigeonnier de Garlande

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gonesse ?: Le prix médian au m² à Gonesse est de 3 048 € pour un appartement et 3 302 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gonesse ?: Gonesse compte 25 963 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gonessiens).
Y a-t-il la fibre à Gonesse ?: À Gonesse, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gonesse ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gonesse est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gonesse est-elle une ville sûre ?: Gonesse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gonesse ?: Le revenu médian par foyer à Gonesse est de 19 140 € par an (INSEE Filosofi), 31 % en-dessous de la médiane du département.

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