Prix immobilier Gonesse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gonesse. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 302 €

388 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 048 €

590 transactions DVF

Fourchette maison

2 807 € — 3 753 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 622 € — 3 637 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

278 600 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

170 000 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 407 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement

18.3 €/m²/mois

Loyer maison

18.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.9 €/m²/mois

Loyer T3+

15.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gonesse, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.7 %

commune + EPCI

Taux communal

36.1 %

Taux EPCI

4.6 %

CA Roissy Pays de France

TFPB moyenne / bien

3 882 €

par an, par article

Base moyenne / bien

9 548 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 31 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population

25 963

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

19 140 €

par an, par foyer

Densité

1 280 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

26.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gonesse est MÉLENCHON (44.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.5 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

45.1 %

Gauche / écologie

2.5 %

Centre

20.5 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

27.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gonesse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.1 ‰

Vols dans véhicules

7.5 ‰

Vols de véhicules

4.4 ‰

Dégradations

11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gonesse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 285 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

8

Points de charge

57

Charge rapide (≥ 50 kW)

43

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gonesse compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Val-d'Oise

Si vous explorez Gonesse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Eaubonne25 373 hab.3 512 €/m²
• Cormeilles-en-Parisis26 741 hab.4 766 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gonesse ?

Le prix médian au m² à Gonesse est de 3 048 € pour un appartement et 3 302 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gonesse ?

Gonesse compte 25 963 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gonessiens).

Y a-t-il la fibre à Gonesse ?

À Gonesse, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gonesse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gonesse est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gonesse est-elle une ville sûre ?

Gonesse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gonesse ?

Le revenu médian par foyer à Gonesse est de 19 140 € par an (INSEE Filosofi), 31 % en-dessous de la médiane du département.