Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles est de 2 853 € pour un appartement et 3 855 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montigny-lès-Cormeilles ?

Montigny-lès-Cormeilles compte 22 603 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ignymontains, ignymontaines).

Y a-t-il la fibre à Montigny-lès-Cormeilles ?

Oui, à Montigny-lès-Cormeilles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montigny-lès-Cormeilles est de 36.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montigny-lès-Cormeilles est-elle une ville sûre ?

Montigny-lès-Cormeilles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le revenu médian par foyer à Montigny-lès-Cormeilles est de 21 970 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95370 · 22 603 habitants

Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles en 2026

Montigny-lès-Cormeilles est une commune française de 22 603 habitants (ignymontains, ignymontaines) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 853 €/m², et celui d'une maison de 3 855 €/m² (source DVF, 1112 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montigny-lès-Cormeilles. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 855 €; 560 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 853 €; 552 transactions DVF
Fourchette maison: 3 313 € — 4 593 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 252 € — 4 133 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 341 578 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 170 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 3 223 €; sur 177 communes
Médiane département (maison): 3 117 €; sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 245 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement: 18.2 €/m²/mois
Loyer maison: 16.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montigny-lès-Cormeilles, le taux global est de 36.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.2 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Val Parisis
TFPB moyenne / bien: 2 084 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 757 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 22 603
Évolution 5 ans: +8.0 %
Revenu médian: 21 970 €; par an, par foyer
Densité: 5 595 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montigny-lès-Cormeilles est MÉLENCHON (43.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 46.0 %
Gauche / écologie: 3.6 %
Centre: 23.4 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 22.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 22 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes6
Dentistes6
Pharmacies5
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces2
Banques2
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montigny-lès-Cormeilles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.3 ‰
Vols dans véhicules: 6.8 ‰
Vols de véhicules: 3.5 ‰
Dégradations: 7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montigny-lès-Cormeilles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 6
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 6
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles ?: Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles est de 2 853 € pour un appartement et 3 855 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montigny-lès-Cormeilles ?: Montigny-lès-Cormeilles compte 22 603 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ignymontains, ignymontaines).
Y a-t-il la fibre à Montigny-lès-Cormeilles ?: Oui, à Montigny-lès-Cormeilles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montigny-lès-Cormeilles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montigny-lès-Cormeilles est de 36.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montigny-lès-Cormeilles est-elle une ville sûre ?: Montigny-lès-Cormeilles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montigny-lès-Cormeilles ?: Le revenu médian par foyer à Montigny-lès-Cormeilles est de 21 970 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

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