Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?

Le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 3 625 € pour un appartement et 4 916 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gratien ?

Saint-Gratien compte 20 866 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gratiennois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gratien ?

Oui, à Saint-Gratien 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gratien ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gratien est de 40.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gratien est-elle une ville sûre ?

Saint-Gratien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gratien ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gratien est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95210 · 20 866 habitants

Prix immobilier Saint-Gratien en 2026

Saint-Gratien est une commune française de 20 866 habitants (gratiennois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 625 €/m², et celui d'une maison de 4 916 €/m² (source DVF, 1130 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gratien. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 916 €; 324 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 625 €; 806 transactions DVF
Fourchette maison: 4 002 € — 5 894 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 850 € — 4 565 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 431 000 €; surface médiane 87 m²
Prix médian d'un appartement: 210 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 3 223 €; sur 177 communes
Médiane département (maison): 3 117 €; sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 774 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement: 20.4 €/m²/mois
Loyer maison: 17.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gratien, le taux global est de 40.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.9 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 2 182 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 330 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 20 866
Évolution 5 ans: +0.2 %
Revenu médian: 23 910 €; par an, par foyer
Densité: 7 643 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gratien est MÉLENCHON (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 35.0 %
Gauche / écologie: 4.5 %
Centre: 30.8 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 22.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes9
Dentistes16
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces4
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gratien est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gratien, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 7
Points de charge: 19
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Gratien compte 1 monument historique.

Monuments notables

Château du Maréchal de Catinat

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?: Le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 3 625 € pour un appartement et 4 916 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gratien ?: Saint-Gratien compte 20 866 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gratiennois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Gratien ?: Oui, à Saint-Gratien 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gratien ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gratien est de 40.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Gratien est-elle une ville sûre ?: Saint-Gratien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Gratien ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gratien est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.

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