Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?

Le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 3 625 € pour un appartement et 4 914 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gratien ?

Saint-Gratien compte 20 866 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gratiennois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Gratien ?

Oui, à Saint-Gratien 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gratien ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gratien est de 40.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Gratien est-elle une ville sûre ?

Saint-Gratien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Gratien ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gratien est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95210 · 20 866 habitants

Prix immobilier Saint-Gratien en 2026

Saint-Gratien est une commune française de 20 866 habitants (gratiennois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 625 €/m², et celui d'une maison de 4 914 €/m² (source DVF, 1127 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Saint-Gratien compte 20866 habitants dénommés les Gratiennois. Cette commune membre de la CA Plaine Vallée présente une densité de 7643 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains. La structure démographique révèle une population jeune, avec 37 % d'habitants âgés de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 23 % des résidents. Le revenu médian par foyer est établi à 23910 euros par an, pour un taux de pauvreté de 16.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative et médicale composée de 14 écoles, 2 collèges et 11 médecins généralistes. L'accès aux services de proximité est assuré par 4 grandes surfaces et une gare TER.

En matière de logement, le prix médian au mètre carré s'élève à 3625 euros pour les appartements et à 4914 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements se situe à 20.4 euros par mètre carré et par mois, avec un taux de taxe foncière atteignant 40.9 %. La commune bénéficie d'une couverture numérique étendue, puisque 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le patrimoine local comprend 1 monument historique recensé.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gratien. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 59 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 914 €; 321 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 625 €; 806 transactions DVF
Fourchette maison: 4 003 € — 5 894 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 850 € — 4 565 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 430 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 210 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 774 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement: 20.4 €/m²/mois
Loyer maison: 17.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gratien, le taux global est de 40.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.9 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 2 182 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 330 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 20 866
Évolution 5 ans: +0.2 %
Revenu médian: 23 910 €; par an, par foyer
Densité: 7 643 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gratien est MÉLENCHON (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 35.0 %
Gauche / écologie: 4.5 %
Centre: 30.8 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 22.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes9
Dentistes16
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces4
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Gratien est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.4 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gratien, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 7
Points de charge: 19
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Gratien compte 1 monument historique.

Monuments notables

Château du Maréchal de Catinat

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?: Le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 3 625 € pour un appartement et 4 914 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gratien ?: Saint-Gratien compte 20 866 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gratiennois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Gratien ?: Oui, à Saint-Gratien 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gratien ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gratien est de 40.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Gratien est-elle une ville sûre ?: Saint-Gratien se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Gratien ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gratien est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.

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