Quel est le prix au m² à Montgeron ?

Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 754 € pour un appartement et 4 013 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montgeron ?

Montgeron compte 23 800 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montgeronnais).

Y a-t-il la fibre à Montgeron ?

Oui, à Montgeron 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montgeron ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgeron est de 42.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montgeron est-elle une ville sûre ?

Montgeron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montgeron ?

Le revenu médian par foyer à Montgeron est de 25 500 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91230 · 23 800 habitants

Prix immobilier Montgeron en 2026

Montgeron est une commune française de 23 800 habitants (montgeronnais) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 754 €/m², et celui d'une maison de 4 013 €/m² (source DVF, 1377 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, la commune de Montgeron compte 23800 habitants au dernier recensement. Le territoire affiche une densité de 2133 habitants au kilomètre carré. La population se compose à 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 23 % de résidents de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque une baisse de 0.7 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 25500 euros par an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. La commune dispose de trois monuments historiques, dont l'église Saint-Jacques et le Moulin de Senlis.

En matière d'infrastructures, la commune est équipée de 11 écoles, trois collèges, un lycée et 17 médecins généralistes. L'offre commerciale comprend six grandes surfaces, et les déplacements sont facilités par une gare TER. Le déploiement du réseau numérique est complet, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le prix médian du mètre carré s'élève à 3754 euros pour les appartements et à 4013 euros pour les maisons. Le taux total de la taxe foncière est de 42.8 %. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.8 euros par mètre carré et par mois.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Montgeron ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montgeron. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 013 €; 768 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 754 €; 609 transactions DVF
Fourchette maison: 3 301 € — 4 821 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 088 € — 4 468 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 369 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 204 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 210 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 17.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montgeron, le taux global est de 42.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.8 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Val d'Yerres Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 2 315 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 404 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 23 800
Évolution 5 ans: -0.7 %
Revenu médian: 25 500 €; par an, par foyer
Densité: 2 133 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montgeron est MACRON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 29.6 %
Gauche / écologie: 7.0 %
Centre: 29.4 %
Droite: 6.5 %
Extrême droite: 26.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 71 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires6
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes6
Dentistes13
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries14
Grandes surfaces6
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs33

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montgeron est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montgeron, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 157 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 2
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montgeron compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Jacques
Moulin de Senlis
Propriété dite "Le Moustier"

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Montgeron, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Essonne

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Montgerondans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montgeron ?: Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 754 € pour un appartement et 4 013 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montgeron ?: Montgeron compte 23 800 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montgeronnais).
Y a-t-il la fibre à Montgeron ?: Oui, à Montgeron 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montgeron ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgeron est de 42.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montgeron est-elle une ville sûre ?: Montgeron se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montgeron ?: Le revenu médian par foyer à Montgeron est de 25 500 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive