Prix immobilier Gif-sur-Yvette en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gif-sur-Yvette. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 34 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 058 €

571 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 086 €

590 transactions DVF

Fourchette maison

3 403 € — 4 642 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 541 € — 4 699 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

527 500 €

surface médiane 131 m²

Prix médian d'un appartement

259 913 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 159 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

19.2 €/m²/mois

Loyer maison

18.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.3 €/m²/mois

Loyer T3+

17.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gif-sur-Yvette, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.9 %

commune + EPCI

Taux communal

35.4 %

Taux EPCI

0.5 %

CA Communauté Paris-Saclay

TFPB moyenne / bien

2 389 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 657 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

22 352

Évolution 5 ans

+6.8 %

Revenu médian

34 730 €

par an, par foyer

Densité

1 875 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

81 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gif-sur-Yvette est MACRON (41.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

22.6 %

Gauche / écologie

10.5 %

Centre

42.8 %

Droite

7.9 %

Extrême droite

15.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gif-sur-Yvette est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.9 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gif-sur-Yvette, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 55 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Gif-sur-Yvette compte 1 monument historique.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Gif-sur-Yvette, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Michel-sur-Orge21 437 hab.2 479 €/m²
• Montgeron23 800 hab.3 754 €/m²
• Morsang-sur-Orge20 785 hab.2 778 €/m²
• Longjumeau20 620 hab.2 833 €/m²
• Chilly-Mazarin19 938 hab.2 544 €/m²
• Les Ulis25 253 hab.2 438 €/m²
• Brunoy25 423 hab.3 000 €/m²
• Juvisy-sur-Orge18 424 hab.3 644 €/m²

Voir toutes les communes du Essonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette ?

Le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette est de 4 086 € pour un appartement et 4 058 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gif-sur-Yvette ?

Gif-sur-Yvette compte 22 352 habitants selon le dernier recensement INSEE (les giffois).

Y a-t-il la fibre à Gif-sur-Yvette ?

À Gif-sur-Yvette, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gif-sur-Yvette ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gif-sur-Yvette est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gif-sur-Yvette est-elle une ville sûre ?

Gif-sur-Yvette se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gif-sur-Yvette ?

Le revenu médian par foyer à Gif-sur-Yvette est de 34 730 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.