Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette ?

Le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette est de 4 086 € pour un appartement et 4 053 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gif-sur-Yvette ?

Gif-sur-Yvette compte 22 352 habitants selon le dernier recensement INSEE (les giffois).

Y a-t-il la fibre à Gif-sur-Yvette ?

À Gif-sur-Yvette, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gif-sur-Yvette ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gif-sur-Yvette est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gif-sur-Yvette est-elle une ville sûre ?

Gif-sur-Yvette se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gif-sur-Yvette ?

Le revenu médian par foyer à Gif-sur-Yvette est de 34 730 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

Essonne · 91190 · 22 352 habitants

Prix immobilier Gif-sur-Yvette en 2026

Gif-sur-Yvette est une commune française de 22 352 habitants (giffois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 086 €/m², et celui d'une maison de 4 053 €/m² (source DVF, 1162 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, Gif-sur-Yvette est intégrée à la Communauté Paris-Saclay. La commune compte 22352 habitants pour une densité de 1875 habitants par kilomètre carré. La population affiche une croissance démographique de 6.8 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 34730 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 5.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 15 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 7 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 17 médecins généralistes et la commune est dotée d'une gare TER ainsi que de 5 grandes surfaces. Un monument historique est recensé sur le territoire.

Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 4086 euros par mètre carré pour les appartements et de 4053 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19.2 euros par mètre carré par mois, avec une taxe foncière dont le taux total est de 35.9 %. Concernant la connectivité numérique, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La structure démographique montre que 40 % des habitants ont moins de 30 ans et 24 % ont 60 ans ou plus.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gif-sur-Yvette. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 34 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 053 €; 572 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 086 €; 590 transactions DVF
Fourchette maison: 3 398 € — 4 635 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 541 € — 4 699 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 527 750 €; surface médiane 132 m²
Prix médian d'un appartement: 259 913 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 159 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 19.2 €/m²/mois
Loyer maison: 18.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gif-sur-Yvette, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.4 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 2 389 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 657 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 22 352
Évolution 5 ans: +6.8 %
Revenu médian: 34 730 €; par an, par foyer
Densité: 1 875 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 81 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gif-sur-Yvette est MACRON (41.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 22.6 %
Gauche / écologie: 10.5 %
Centre: 42.8 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 15.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires10
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur7
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes17
Dentistes24
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs59

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gif-sur-Yvette est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.9 ‰
Vols dans véhicules: 1.8 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gif-sur-Yvette, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 55 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Gif-sur-Yvette compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Rémi

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette ?: Le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette est de 4 086 € pour un appartement et 4 053 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gif-sur-Yvette ?: Gif-sur-Yvette compte 22 352 habitants selon le dernier recensement INSEE (les giffois).
Y a-t-il la fibre à Gif-sur-Yvette ?: À Gif-sur-Yvette, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gif-sur-Yvette ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gif-sur-Yvette est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gif-sur-Yvette est-elle une ville sûre ?: Gif-sur-Yvette se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gif-sur-Yvette ?: Le revenu médian par foyer à Gif-sur-Yvette est de 34 730 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

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