Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ?

Le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay est de 4 333 € pour un appartement et 6 843 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vélizy-Villacoublay ?

Vélizy-Villacoublay compte 22 713 habitants selon le dernier recensement INSEE (les véliziens).

Y a-t-il la fibre à Vélizy-Villacoublay ?

Oui, à Vélizy-Villacoublay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vélizy-Villacoublay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vélizy-Villacoublay est de 23.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vélizy-Villacoublay est-elle une ville sûre ?

Vélizy-Villacoublay se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vélizy-Villacoublay ?

Le revenu médian par foyer à Vélizy-Villacoublay est de 28 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Yvelines · 78140 · 22 713 habitants

Prix immobilier Vélizy-Villacoublay en 2026

Vélizy-Villacoublay est une commune française de 22 713 habitants (véliziens) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 333 €/m², et celui d'une maison de 6 843 €/m² (source DVF, 989 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Vélizy-Villacoublay, située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, compte 22713 habitants. Cette commune, membre de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, affiche une croissance démographique de 5.6 % sur les cinq dernières années. La densité de population s'établit à 2535 habitants par kilomètre carré. Sur le plan socio-économique, le revenu médian par foyer s'élève à 28610 euros par an, pour un taux de pauvreté de 8.0 %. La structure démographique se compose de 39 % de résidents de moins de 30 ans et de 21 % de personnes âgées de 60 ans ou plus. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la population couverte par le très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4333 euros par mètre carré pour les appartements, contre 6843 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière est fixé à 23.0 %. Les services administratifs et de proximité incluent 13 écoles, 2 collèges et 2 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé repose sur la présence de 14 médecins généralistes, tandis que l'offre commerciale est structurée autour de 5 grandes surfaces. La commune confirme ainsi son statut de zone résidentielle et économique active dans son secteur géographique.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vélizy-Villacoublay. Le prix au m² appartement y est 31 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 146 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 843 €; 188 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 333 €; 801 transactions DVF
Fourchette maison: 5 870 € — 8 431 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 900 € — 4 844 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 651 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 285 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 259 communes
Médiane département (maison): 2 783 €; sur 259 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 744 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 21.7 €/m²/mois
Loyer maison: 23.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 25.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vélizy-Villacoublay, le taux global est de 23.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 23.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 23.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
TFPB moyenne / bien: 3 464 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 15 051 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 22 713
Évolution 5 ans: +5.6 %
Revenu médian: 28 610 €; par an, par foyer
Densité: 2 535 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 74 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vélizy-Villacoublay est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 23.1 %
Gauche / écologie: 6.3 %
Centre: 34.2 %
Droite: 11.3 %
Extrême droite: 24.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires8
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes22
Dentistes27
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques8
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vélizy-Villacoublay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 17.2 ‰
Vols dans véhicules: 5.0 ‰
Vols de véhicules: 4.5 ‰
Dégradations: 11.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vélizy-Villacoublay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 234 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 23
Points de charge: 197
Charge rapide (≥ 50 kW): 84
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ?: Le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay est de 4 333 € pour un appartement et 6 843 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vélizy-Villacoublay ?: Vélizy-Villacoublay compte 22 713 habitants selon le dernier recensement INSEE (les véliziens).
Y a-t-il la fibre à Vélizy-Villacoublay ?: Oui, à Vélizy-Villacoublay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vélizy-Villacoublay ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vélizy-Villacoublay est de 23.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vélizy-Villacoublay est-elle une ville sûre ?: Vélizy-Villacoublay se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vélizy-Villacoublay ?: Le revenu médian par foyer à Vélizy-Villacoublay est de 28 610 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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