Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ?

Le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance est de 4 543 € pour un appartement et 4 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neuilly-Plaisance ?

Neuilly-Plaisance compte 21 415 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nocéens).

Y a-t-il la fibre à Neuilly-Plaisance ?

Oui, à Neuilly-Plaisance 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neuilly-Plaisance ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuilly-Plaisance est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Neuilly-Plaisance est-elle une ville sûre ?

Neuilly-Plaisance se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Neuilly-Plaisance ?

Le revenu médian par foyer à Neuilly-Plaisance est de 26 590 € par an (INSEE Filosofi), 37 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93360 · 21 415 habitants

Prix immobilier Neuilly-Plaisance en 2026

Neuilly-Plaisance est une commune française de 21 415 habitants (nocéens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 543 €/m², et celui d'une maison de 4 800 €/m² (source DVF, 1547 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Neuilly-Plaisance est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, au sein de la région Île-de-France. Cette commune de la Métropole du Grand Paris compte 21415 habitants, dénommés les nocéens, pour une densité de 6280 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 39 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 22 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 26590 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 14.0 %. La couverture numérique est totale, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la population bénéficiant d'un débit supérieur à 30 Mbps.

Le parc immobilier enregistre un prix médian de 4543 euros par mètre carré pour les appartements et de 4800 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 21.6 euros par mètre carré par mois. La commune applique un taux de taxe foncière de 37.0 %. L'offre de services et d'équipements publics comprend 12 écoles, 1 collège, 13 médecins généralistes et une gare TER. La vie commerciale est structurée autour d'une grande surface. Le territoire abrite un monument historique classé. La sécurité publique relevée sur cette zone se situe au-dessus de la moyenne départementale.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Neuilly-Plaisance ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neuilly-Plaisance. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 800 €; 563 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 543 €; 984 transactions DVF
Fourchette maison: 3 816 € — 5 764 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 333 € — 5 646 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 437 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 213 750 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 065 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 21.6 €/m²/mois
Loyer maison: 18.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neuilly-Plaisance, le taux global est de 37.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 700 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 593 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 37 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 21 415
Évolution 5 ans: +1.1 %
Revenu médian: 26 590 €; par an, par foyer
Densité: 6 280 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neuilly-Plaisance est MACRON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.3 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 30.3 %
Gauche / écologie: 7.1 %
Centre: 32.5 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires6
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes18
Dentistes18
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries13
Grandes surfaces1
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Neuilly-Plaisance est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.9 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neuilly-Plaisance, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 6
Points de charge: 76
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Neuilly-Plaisance compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame de l'Assomption ou Notre-Dame d'Avron

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Neuilly-Plaisance, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Seine-Saint-Denis

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Neuilly-Plaisancedans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ?: Le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance est de 4 543 € pour un appartement et 4 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Neuilly-Plaisance ?: Neuilly-Plaisance compte 21 415 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nocéens).
Y a-t-il la fibre à Neuilly-Plaisance ?: Oui, à Neuilly-Plaisance 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Neuilly-Plaisance ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuilly-Plaisance est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Neuilly-Plaisance est-elle une ville sûre ?: Neuilly-Plaisance se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Neuilly-Plaisance ?: Le revenu médian par foyer à Neuilly-Plaisance est de 26 590 € par an (INSEE Filosofi), 37 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive