Quel est le prix au m² à Montfermeil ?

Le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 402 € pour un appartement et 3 524 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montfermeil ?

Montfermeil compte 27 980 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montfermeillois, montfermeilloises).

Y a-t-il la fibre à Montfermeil ?

Oui, à Montfermeil 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montfermeil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montfermeil est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montfermeil est-elle une ville sûre ?

Montfermeil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montfermeil ?

Le revenu médian par foyer à Montfermeil est de 20 870 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93370 · 27 980 habitants

Prix immobilier Montfermeil en 2026

Montfermeil est une commune française de 27 980 habitants (montfermeillois, montfermeilloises) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 402 €/m², et celui d'une maison de 3 524 €/m² (source DVF, 1402 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Montfermeil, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, compte 27980 habitants. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la ville présente une densité de 5172 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 43 % de résidents âgés de moins de 30 ans. Cette démographie s'inscrit dans une dynamique de hausse, marquée par une évolution de 7,3 % sur cinq ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 20870 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 24,0 %. Le territoire dispose de 16 écoles, 2 collèges, 7 hôpitaux et 19 médecins généralistes. Trois monuments historiques sont recensés sur place, incluant l'ancien château des Cèdres.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3402 euros par mètre carré pour les appartements et de 3524 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 18,0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 37,4 %. En matière de connectivité numérique, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et la totalité du territoire bénéficie d'un accès au très haut débit. Ces infrastructures complètent les deux grandes surfaces présentes sur la commune.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montfermeil. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 524 €; 916 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 402 €; 486 transactions DVF
Fourchette maison: 2 917 € — 4 215 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 873 € — 3 818 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 305 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 196 054 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 352 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 18.0 €/m²/mois
Loyer maison: 16.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montfermeil, le taux global est de 37.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 001 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 352 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 27 980
Évolution 5 ans: +7.3 %
Revenu médian: 20 870 €; par an, par foyer
Densité: 5 172 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montfermeil est MÉLENCHON (41.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.7 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 43.2 %
Gauche / écologie: 2.9 %
Centre: 21.1 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires9
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes36
Dentistes9
Pharmacies7
Hôpitaux7
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montfermeil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montfermeil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 2
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Montfermeil compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Château (ancien) ou Château des Cèdres
Maison
Maison Bourlon (ancienne) ou Petit Château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montfermeil ?: Le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 402 € pour un appartement et 3 524 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montfermeil ?: Montfermeil compte 27 980 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montfermeillois, montfermeilloises).
Y a-t-il la fibre à Montfermeil ?: Oui, à Montfermeil 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montfermeil ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montfermeil est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montfermeil est-elle une ville sûre ?: Montfermeil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montfermeil ?: Le revenu médian par foyer à Montfermeil est de 20 870 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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