Quel est le prix au m² à Montfermeil ?

Le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 402 € pour un appartement et 3 526 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montfermeil ?

Montfermeil compte 27 980 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montfermeillois, montfermeilloises).

Y a-t-il la fibre à Montfermeil ?

Oui, à Montfermeil 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montfermeil ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montfermeil est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montfermeil est-elle une ville sûre ?

Montfermeil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montfermeil ?

Le revenu médian par foyer à Montfermeil est de 20 870 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93370 · 27 980 habitants

Prix immobilier Montfermeil en 2026

Montfermeil est une commune française de 27 980 habitants (montfermeillois, montfermeilloises) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 402 €/m², et celui d'une maison de 3 526 €/m² (source DVF, 1410 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montfermeil. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 526 €; 924 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 402 €; 486 transactions DVF
Fourchette maison: 2 918 € — 4 230 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 873 € — 3 818 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 305 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 196 054 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 352 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 18.0 €/m²/mois
Loyer maison: 16.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montfermeil, le taux global est de 37.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 001 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 352 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population: 27 980
Évolution 5 ans: +7.3 %
Revenu médian: 20 870 €; par an, par foyer
Densité: 5 172 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 24.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montfermeil est MÉLENCHON (41.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.7 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 43.2 %
Gauche / écologie: 2.9 %
Centre: 21.1 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires9
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes36
Dentistes9
Pharmacies7
Hôpitaux7
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs25

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montfermeil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montfermeil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 2
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Montfermeil compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Château (ancien) ou Château des Cèdres
Maison
Maison Bourlon (ancienne) ou Petit Château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montfermeil ?: Le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 402 € pour un appartement et 3 526 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montfermeil ?: Montfermeil compte 27 980 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montfermeillois, montfermeilloises).
Y a-t-il la fibre à Montfermeil ?: Oui, à Montfermeil 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montfermeil ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montfermeil est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montfermeil est-elle une ville sûre ?: Montfermeil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montfermeil ?: Le revenu médian par foyer à Montfermeil est de 20 870 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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