Quel est le prix au m² à Brétigny-sur-Orge ?

Le prix médian au m² à Brétigny-sur-Orge est de 3 388 € pour un appartement et 3 192 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Brétigny-sur-Orge ?

Brétigny-sur-Orge compte 27 106 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brétignolais).

Y a-t-il la fibre à Brétigny-sur-Orge ?

Oui, à Brétigny-sur-Orge 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Brétigny-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brétigny-sur-Orge est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Brétigny-sur-Orge est-elle une ville sûre ?

Brétigny-sur-Orge se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Brétigny-sur-Orge ?

Le revenu médian par foyer à Brétigny-sur-Orge est de 23 680 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91220 · 27 106 habitants

Prix immobilier Brétigny-sur-Orge en 2026

Brétigny-sur-Orge est une commune française de 27 106 habitants (brétignolais) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 388 €/m², et celui d'une maison de 3 192 €/m² (source DVF, 1577 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Brétigny-sur-Orge est située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. La commune compte 27106 habitants, désignés sous le gentilé de Brétignolais, pour une densité de 1857 habitants par kilomètre carré. La population présente une structure démographique marquée par une forte proportion de jeunes, avec 43 % d'habitants de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 17 % des résidents. Entre 2016 et 2021, la démographie a enregistré une évolution de 3,2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 23680 euros par an, avec un taux de pauvreté de 14,0 %. Le territoire est doté de 16 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 10 médecins généralistes et la commune dispose de 6 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3388 euros par mètre carré pour les appartements et de 3192 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements est de 17,7 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 39,3 %. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 99 % et le très haut débit est accessible à 100 % des locaux, signalant une infrastructure numérique complète. La commune est reliée par une gare TER et abrite 1 monument historique, l'église Saint-Pierre.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Brétigny-sur-Orge. Le prix au m² appartement y est 7 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 192 €; 644 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 388 €; 933 transactions DVF
Fourchette maison: 2 700 € — 3 720 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 756 € — 3 850 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 303 675 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 175 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 801 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 17.7 €/m²/mois
Loyer maison: 15.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Brétigny-sur-Orge, le taux global est de 39.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.4 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 522 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 414 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 27 106
Évolution 5 ans: +3.2 %
Revenu médian: 23 680 €; par an, par foyer
Densité: 1 857 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Brétigny-sur-Orge est MÉLENCHON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.2 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 34.3 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 28.5 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 24.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires11
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes31
Dentistes7
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries18
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces6
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres2
Équipements sportifs46

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Brétigny-sur-Orge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.9 ‰
Vols de véhicules: 3.7 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Brétigny-sur-Orge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 112 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 6
Points de charge: 48
Charge rapide (≥ 50 kW): 38
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Brétigny-sur-Orge compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Pierre

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brétigny-sur-Orge ?: Le prix médian au m² à Brétigny-sur-Orge est de 3 388 € pour un appartement et 3 192 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Brétigny-sur-Orge ?: Brétigny-sur-Orge compte 27 106 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brétignolais).
Y a-t-il la fibre à Brétigny-sur-Orge ?: Oui, à Brétigny-sur-Orge 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brétigny-sur-Orge ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brétigny-sur-Orge est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Brétigny-sur-Orge est-elle une ville sûre ?: Brétigny-sur-Orge se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Brétigny-sur-Orge ?: Le revenu médian par foyer à Brétigny-sur-Orge est de 23 680 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

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