Quel est le prix au m² à Limeil-Brévannes ?

Le prix médian au m² à Limeil-Brévannes est de 3 500 € pour un appartement et 3 720 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Limeil-Brévannes ?

Limeil-Brévannes compte 27 999 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brévannais).

Y a-t-il la fibre à Limeil-Brévannes ?

Oui, à Limeil-Brévannes 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Limeil-Brévannes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Limeil-Brévannes est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Limeil-Brévannes est-elle une ville sûre ?

Limeil-Brévannes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Limeil-Brévannes ?

Le revenu médian par foyer à Limeil-Brévannes est de 22 550 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94450 · 27 999 habitants

Prix immobilier Limeil-Brévannes en 2026

Limeil-Brévannes est une commune française de 27 999 habitants (brévannais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 500 €/m², et celui d'une maison de 3 720 €/m² (source DVF, 1554 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, la commune de Limeil-Brévannes compte 27999 habitants, dénommés les Brévannais. La population affiche une croissance démographique de 4.9 % sur les cinq dernières années, avec une densité s'élevant à 4017 hab/km². La structure par âge se caractérise par une part importante de jeunes, 44 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 17.0 % pour un revenu médian par foyer de 22550 € par an. Le territoire est desservi par la fibre optique, avec 96 % des locaux éligibles au FTTH et 100 % bénéficiant d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Sur le plan des services, la ville dispose de 14 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 3 hôpitaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3500 € par m² pour les appartements et de 3720 € par m² pour les maisons, sur la base de 1554 transactions totales. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 18.6 €/m²/mois, alors que le taux de la taxe foncière atteint 36.6 %. Le patrimoine bâti comprend un monument historique, incluant l'ancien château de Brévannes. L'offre de santé est structurée par la présence de 11 médecins généralistes. Ces indicateurs caractérisent un environnement urbain doté d'infrastructures scolaires et médicales complètes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Limeil-Brévannes. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 720 €; 383 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 500 €; 1 171 transactions DVF
Fourchette maison: 3 138 € — 4 195 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 030 € — 3 978 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 354 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 185 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 503 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 18.6 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Limeil-Brévannes, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 675 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 575 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 27 999
Évolution 5 ans: +4.9 %
Revenu médian: 22 550 €; par an, par foyer
Densité: 4 017 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Limeil-Brévannes est MÉLENCHON (38.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.9 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 40.4 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 25.0 %
Droite: 5.6 %
Extrême droite: 23.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 39 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes5
Dentistes8
Pharmacies7
Hôpitaux3
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces1
Banques3
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs34

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Limeil-Brévannes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.4 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 5.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Limeil-Brévannes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 380 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Limeil-Brévannes compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ancien château de Brévannes, groupe hospitalier Emile Roux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Limeil-Brévannes ?: Le prix médian au m² à Limeil-Brévannes est de 3 500 € pour un appartement et 3 720 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Limeil-Brévannes ?: Limeil-Brévannes compte 27 999 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brévannais).
Y a-t-il la fibre à Limeil-Brévannes ?: Oui, à Limeil-Brévannes 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Limeil-Brévannes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Limeil-Brévannes est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Limeil-Brévannes est-elle une ville sûre ?: Limeil-Brévannes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Limeil-Brévannes ?: Le revenu médian par foyer à Limeil-Brévannes est de 22 550 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.

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