Quel est le prix au m² à Torcy ?

Le prix médian au m² à Torcy est de 3 517 € pour un appartement et 3 592 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Torcy ?

Torcy compte 22 444 habitants selon le dernier recensement INSEE (les torcéens).

Y a-t-il la fibre à Torcy ?

Oui, à Torcy 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Torcy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Torcy est de 47.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Torcy est-elle une ville sûre ?

Torcy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Torcy ?

Le revenu médian par foyer à Torcy est de 21 830 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77200 · 22 444 habitants

Prix immobilier Torcy en 2026

Torcy est une commune française de 22 444 habitants (torcéens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 517 €/m², et celui d'une maison de 3 592 €/m² (source DVF, 1302 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Torcy est située dans le département de la Seine-et-Marne, en région Île-de-France, au sein de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne. Cette commune compte 22444 habitants, les Torcéens, avec une densité de 3655 habitants par kilomètre carré. La structure démographique montre que 42 % de la population a moins de 30 ans, tandis que 18 % des résidents ont 60 ans et plus. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE DE -3.3 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 21830 euros par an, avec un taux de pauvreté de 19.0 %. Les services publics et privés incluent 19 écoles, trois collèges, un lycée, quatre établissements d'enseignement supérieur, 23 médecins généralistes et une gare TER.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3517 euros par mètre carré pour les appartements et de 3592 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 18.4 euros par mètre carré par mois, et le taux de taxe foncière est de 47.8 %. En matière de connectivité numérique, 100 % des locaux bénéficient du très haut débit et 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH. La commune dispose d'une grande surface pour le commerce alimentaire. Les données disponibles indiquent une sécurité supérieure à la moyenne départementale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Torcy. Le prix au m² appartement y est 31 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 75 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 592 €; 304 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 517 €; 998 transactions DVF
Fourchette maison: 2 958 € — 4 088 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 968 € — 4 086 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 350 000 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 215 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 735 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 18.4 €/m²/mois
Loyer maison: 16.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Torcy, le taux global est de 47.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Paris - Vallée de la Marne
TFPB moyenne / bien: 2 161 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 518 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 22 444
Évolution 5 ans: -3.3 %
Revenu médian: 21 830 €; par an, par foyer
Densité: 3 655 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 57 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Torcy est MÉLENCHON (41.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 43.8 %
Gauche / écologie: 5.6 %
Centre: 26.7 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 18.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes23
Spécialistes30
Dentistes17
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces1
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs41

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Torcy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.2 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Torcy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 283 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 5
Points de charge: 24
Charge rapide (≥ 50 kW): 17
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Torcy ?: Le prix médian au m² à Torcy est de 3 517 € pour un appartement et 3 592 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Torcy ?: Torcy compte 22 444 habitants selon le dernier recensement INSEE (les torcéens).
Y a-t-il la fibre à Torcy ?: Oui, à Torcy 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Torcy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Torcy est de 47.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Torcy est-elle une ville sûre ?: Torcy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Torcy ?: Le revenu médian par foyer à Torcy est de 21 830 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.

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