Quel est le prix au m² à Valbonne ?

Le prix médian au m² à Valbonne est de 4 179 € pour un appartement et 4 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valbonne ?

Valbonne compte 12 754 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valbonnais ou sophipolitains).

Y a-t-il la fibre à Valbonne ?

À Valbonne, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valbonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valbonne est de 21.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valbonne est-elle une ville sûre ?

Valbonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valbonne ?

Le revenu médian par foyer à Valbonne est de 29 220 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06560 · 12 754 habitants

Prix immobilier Valbonne en 2026

Valbonne est une commune française de 12 754 habitants (valbonnais ou sophipolitains) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 179 €/m², et celui d'une maison de 4 957 €/m² (source DVF, 908 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Valbonne dénombre 12754 habitants. Le territoire affiche une densité de 637 habitants par kilomètre carré et une pyramide des âges où 40 % de la population a moins de 30 ans. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 29220 euros par an, pour un taux de pauvreté de 10 %. L'évolution démographique enregistre un recul de 2,4 % sur les cinq dernières années. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 91 % des locaux, tandis que 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. La commune dispose d'une infrastructure éducative comprenant 9 écoles, 2 collèges, 3 lycées et 6 établissements d'enseignement supérieur.

Le parc immobilier présente un prix médian de 4179 euros par mètre carré pour les appartements et de 4957 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 20,7 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière fixé à 21,1 %. L'offre de santé compte 27 médecins généralistes et le commerce de détail inclut une grande surface. Le patrimoine local recense 4 monuments historiques. La situation géographique place la commune à 9 kilomètres de la côte.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valbonne. Le prix au m² appartement y est 78 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 957 €; 443 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 179 €; 465 transactions DVF
Fourchette maison: 3 322 € — 6 286 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 240 € — 5 190 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 676 800 €; surface médiane 132 m²
Prix médian d'un appartement: 209 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 703 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 20.7 €/m²/mois
Loyer maison: 22.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valbonne, le taux global est de 21.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 21.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 21.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA de Sophia Antipolis
TFPB moyenne / bien: 1 653 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 790 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 12 754
Évolution 5 ans: -2.4 %
Revenu médian: 29 220 €; par an, par foyer
Densité: 637 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 17 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valbonne est MACRON (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 21.2 %
Gauche / écologie: 9.3 %
Centre: 34.3 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 29.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 212 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées3
Enseignement supérieur6
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes27
Spécialistes15
Dentistes24
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries10
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces1
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 91 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valbonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 1.2 ‰
Dégradations: 7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valbonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 74 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 24
Points de charge: 105
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Valbonne compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Monuments notables

Abbaye (ancienne)
Aqueduc de Clausonnes (restes) (également sur commune d'Antibes)
Domaine des Trois Moulins de la Valmasque (également sur commune de Vallauris)
Place des Arcades

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valbonne ?: Le prix médian au m² à Valbonne est de 4 179 € pour un appartement et 4 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Valbonne ?: Valbonne compte 12 754 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valbonnais ou sophipolitains).
Y a-t-il la fibre à Valbonne ?: À Valbonne, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Valbonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valbonne est de 21.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Valbonne est-elle une ville sûre ?: Valbonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Valbonne ?: Le revenu médian par foyer à Valbonne est de 29 220 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

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