Prix immobilier Valbonne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valbonne. Le prix au m² appartement y est 76 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 94 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 957 €

443 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 179 €

465 transactions DVF

Fourchette maison

3 322 € — 6 286 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 240 € — 5 190 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

676 800 €

surface médiane 132 m²

Prix médian d'un appartement

209 000 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 703 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

20.7 €/m²/mois

Loyer maison

22.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.8 €/m²/mois

Loyer T3+

18.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valbonne, le taux global est de 21.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

21.1 %

commune + EPCI

Taux communal

21.1 %

Taux EPCI

0.0 %

CA de Sophia Antipolis

TFPB moyenne / bien

1 653 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 790 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

12 754

Évolution 5 ans

-2.4 %

Revenu médian

29 220 €

par an, par foyer

Densité

637 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

17 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

3.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valbonne est MACRON (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

21.2 %

Gauche / écologie

9.3 %

Centre

34.3 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

29.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 212 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valbonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.2 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

1.2 ‰

Dégradations

7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valbonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 74 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

24

Points de charge

105

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Valbonne compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Valbonne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Beausoleil12 674 hab.6 607 €/m²
• Roquebrune-Cap-Martin12 371 hab.5 788 €/m²
• Carros13 277 hab.3 426 €/m²
• Mouans-Sartoux10 531 hab.4 000 €/m²
• La Trinité10 276 hab.3 083 €/m²
• Biot9 880 hab.4 619 €/m²
• Villeneuve-Loubet16 779 hab.5 600 €/m²
• Peymeinade8 256 hab.3 060 €/m²

Voir toutes les communes du Alpes-Maritimes

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valbonne ?

Le prix médian au m² à Valbonne est de 4 179 € pour un appartement et 4 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valbonne ?

Valbonne compte 12 754 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valbonnais ou sophipolitains).

Y a-t-il la fibre à Valbonne ?

À Valbonne, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valbonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valbonne est de 21.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valbonne est-elle une ville sûre ?

Valbonne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valbonne ?

Le revenu médian par foyer à Valbonne est de 29 220 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.