Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne est de 4 077 € pour un appartement et 4 091 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaires-sur-Marne ?

Vaires-sur-Marne compte 13 518 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vairois).

Y a-t-il la fibre à Vaires-sur-Marne ?

Oui, à Vaires-sur-Marne 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaires-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaires-sur-Marne est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vaires-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Vaires-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vaires-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Vaires-sur-Marne est de 26 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77360 · 13 518 habitants

Prix immobilier Vaires-sur-Marne en 2026

Vaires-sur-Marne est une commune française de 13 518 habitants (vairois) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 077 €/m², et celui d'une maison de 4 091 €/m² (source DVF, 810 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Vaires-sur-Marne est situé dans le département de la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. La commune compte 13518 habitants, désignés sous le nom de Vairois, avec une densité de 2223 habitants par kilomètre carré. La population se compose de 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 24 % de personnes de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une baisse de 0.5 %. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 26430 euros par an, pour un taux de pauvreté de 12.0 %. La commune dispose d'une gare TER, de 8 écoles, d'un collège et de 4 médecins généralistes, en plus d'une grande surface.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4077 euros par mètre carré pour les appartements et de 4091 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 18.3 euros par mètre carré par mois. Le taux total de taxe foncière s'élève à 46.0 %. Concernant les infrastructures numériques, la fibre optique FTTH ainsi que le très haut débit sont disponibles pour 100 % des locaux, signalant une connectivité totale sur le territoire. La gestion communale est intégrée à la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaires-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 52 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 99 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 091 €; 339 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 077 €; 471 transactions DVF
Fourchette maison: 3 273 € — 4 854 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 314 € — 4 911 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 382 500 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 227 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 423 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 18.3 €/m²/mois
Loyer maison: 17.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaires-sur-Marne, le taux global est de 46.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Paris - Vallée de la Marne
TFPB moyenne / bien: 2 037 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 426 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 13 518
Évolution 5 ans: -0.5 %
Revenu médian: 26 430 €; par an, par foyer
Densité: 2 223 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 68 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaires-sur-Marne est MÉLENCHON (28.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 30.6 %
Gauche / écologie: 7.0 %
Centre: 29.3 %
Droite: 6.8 %
Extrême droite: 25.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 30 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes8
Dentistes13
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces1
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs23

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vaires-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaires-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 293 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 5
Points de charge: 13
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?: Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne est de 4 077 € pour un appartement et 4 091 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vaires-sur-Marne ?: Vaires-sur-Marne compte 13 518 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vairois).
Y a-t-il la fibre à Vaires-sur-Marne ?: Oui, à Vaires-sur-Marne 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vaires-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaires-sur-Marne est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vaires-sur-Marne est-elle une ville sûre ?: Vaires-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vaires-sur-Marne ?: Le revenu médian par foyer à Vaires-sur-Marne est de 26 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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