Prix immobilier Nemours en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nemours. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 117 €

446 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 458 €

395 transactions DVF

Fourchette maison

1 721 € — 2 614 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 950 € — 3 421 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

205 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

137 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 418 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

14.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.2 €/m²/mois

Loyer T3+

13.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nemours, le taux global est de 48.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.8 %

commune + EPCI

Taux communal

46.9 %

Taux EPCI

1.9 %

CC Pays de Nemours

TFPB moyenne / bien

2 295 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 699 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 26 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population

13 189

Évolution 5 ans

+0.1 %

Revenu médian

19 330 €

par an, par foyer

Densité

1 308 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

24.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nemours est MÉLENCHON (29.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.6 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

31.4 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

23.4 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

33.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nemours est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.9 ‰

Vols dans véhicules

3.6 ‰

Vols de véhicules

1.4 ‰

Dégradations

15.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nemours, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 49 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

8

Points de charge

45

Charge rapide (≥ 50 kW)

19

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Nemours compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Nemours, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vaires-sur-Marne13 518 hab.4 078 €/m²
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• Moret-Loing-et-Orvanne12 581 hab.2 820 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nemours ?

Le prix médian au m² à Nemours est de 2 458 € pour un appartement et 2 117 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nemours ?

Nemours compte 13 189 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nemouriens).

Y a-t-il la fibre à Nemours ?

Oui, à Nemours 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nemours ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nemours est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nemours est-elle une ville sûre ?

Nemours se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nemours ?

Le revenu médian par foyer à Nemours est de 19 330 € par an (INSEE Filosofi), 26 % en-dessous de la médiane du département.