Quel est le prix au m² à Comines ?

Le prix médian au m² à Comines est de 2 446 € pour un appartement et 2 304 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Comines ?

Comines compte 12 671 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cominois).

Y a-t-il la fibre à Comines ?

Oui, à Comines 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Comines ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Comines est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Comines est-elle une ville sûre ?

Comines se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Comines ?

Le revenu médian par foyer à Comines est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Nord · 59560 · 12 671 habitants

Prix immobilier Comines en 2026

Comines est une commune française de 12 671 habitants (cominois) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 446 €/m², et celui d'une maison de 2 304 €/m² (source DVF, 734 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, Comines compte 12671 habitants. La commune, intégrée à la Métropole Européenne de Lille, affiche une densité de 789 habitants par km². Sur les cinq dernières années, la population a connu une évolution démographique de 2.4 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 22310 euros par an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. La structure de la population se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 22 % de personnes ayant 60 ans ou plus. Le territoire dispose de trois monuments historiques classés, incluant l'Hôtel de ville et l'église Saint-Chrysole. L'offre de services comprend 18 médecins généralistes, cinq écoles, deux collèges et deux grandes surfaces.

Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2304 euros par mètre carré pour les maisons et de 2446 euros par mètre carré pour les appartements. Le loyer médian des appartements est de 13.0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 40.7 %. En matière de connectivité numérique, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. La commune présente une sécurité au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Comines. Le prix au m² appartement y est 74 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 64 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 304 €; 612 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 446 €; 122 transactions DVF
Fourchette maison: 1 843 € — 2 785 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 143 € — 3 169 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 207 950 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 158 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 1 404 €; sur 648 communes
Médiane département (maison): 1 405 €; sur 648 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 726 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 13.0 €/m²/mois
Loyer maison: 10.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Comines, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole Européenne de Lille
TFPB moyenne / bien: 1 146 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 815 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 12 671
Évolution 5 ans: +2.4 %
Revenu médian: 22 310 €; par an, par foyer
Densité: 789 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Comines est LE PEN (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.9 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 20.5 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 29.5 %
Droite: 4.2 %
Extrême droite: 39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes10
Dentistes6
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries6
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces2
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs13

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Comines est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.4 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 7.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Comines, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 252 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 10
Points de charge: 37
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Comines compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne église
Eglise Saint-Chrysole
Hôtel de ville

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Comines ?: Le prix médian au m² à Comines est de 2 446 € pour un appartement et 2 304 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Comines ?: Comines compte 12 671 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cominois).
Y a-t-il la fibre à Comines ?: Oui, à Comines 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Comines ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Comines est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Comines est-elle une ville sûre ?: Comines se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Comines ?: Le revenu médian par foyer à Comines est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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