Quel est le prix au m² à Lieusaint ?

Le prix médian au m² à Lieusaint est de 3 365 € pour un appartement et 3 304 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lieusaint ?

Lieusaint compte 13 808 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lieusaintais).

Y a-t-il la fibre à Lieusaint ?

À Lieusaint, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lieusaint ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lieusaint est de 53.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lieusaint est-elle une ville sûre ?

Lieusaint se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lieusaint ?

Le revenu médian par foyer à Lieusaint est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77127 · 13 808 habitants

Prix immobilier Lieusaint en 2026

Lieusaint est une commune française de 13 808 habitants (lieusaintais) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 365 €/m², et celui d'une maison de 3 304 €/m² (source DVF, 823 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, la commune de Lieusaint compte 13808 habitants. La population affiche une évolution démographique de 3.3 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 1159 habitants par kilomètre carré. La structure par âge se compose de 48 % de résidents de moins de 30 ans, tandis que les personnes de 60 ans et plus représentent 12 % de la population totale. Le revenu médian par foyer s'établit à 24290 euros par an pour un taux de pauvreté de 12.0 %. La commune dispose de 8 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 6 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 10 médecins généralistes, complétée par la présence d'une gare TER et de 5 grandes surfaces.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 3365 euros par mètre carré pour les appartements et de 3304 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.2 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 53.8 %, un chiffre qui se situe au-dessus des moyennes départementales. Sur le plan des infrastructures numériques, la couverture en fibre optique FTTH atteint 93 % des locaux, tandis que 100 % de la commune bénéficie du très haut débit. Les données statistiques indiquent que la sécurité demeure en-dessous de la moyenne constatée au niveau national.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lieusaint. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 304 €; 304 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 365 €; 519 transactions DVF
Fourchette maison: 2 959 € — 3 719 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 047 € — 3 772 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 322 002 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 176 990 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 007 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 17.2 €/m²/mois
Loyer maison: 15.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lieusaint, le taux global est de 53.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.6 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 5 242 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 9 729 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 13 808
Évolution 5 ans: +3.3 %
Revenu médian: 24 290 €; par an, par foyer
Densité: 1 159 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 48 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 12 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lieusaint est MÉLENCHON (36.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 37.9 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 26.3 %
Droite: 3.3 %
Extrême droite: 25.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 72 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur6
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes53
Dentistes4
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques8
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lieusaint est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 18.7 ‰
Vols dans véhicules: 9.5 ‰
Vols de véhicules: 5.2 ‰
Dégradations: 10.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lieusaint, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 22
Points de charge: 60
Charge rapide (≥ 50 kW): 28
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lieusaint ?: Le prix médian au m² à Lieusaint est de 3 365 € pour un appartement et 3 304 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Lieusaint ?: Lieusaint compte 13 808 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lieusaintais).
Y a-t-il la fibre à Lieusaint ?: À Lieusaint, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lieusaint ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lieusaint est de 53.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Lieusaint est-elle une ville sûre ?: Lieusaint se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Lieusaint ?: Le revenu médian par foyer à Lieusaint est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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