Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Nogent-sur-Marne est de 6 418 € pour un appartement et 8 320 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nogent-sur-Marne ?

Nogent-sur-Marne compte 33 472 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nogentais).

Y a-t-il la fibre à Nogent-sur-Marne ?

Oui, à Nogent-sur-Marne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nogent-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nogent-sur-Marne est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nogent-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Nogent-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nogent-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Nogent-sur-Marne est de 33 240 € par an (INSEE Filosofi), 33 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94130 · 33 472 habitants

Prix immobilier Nogent-sur-Marne en 2026

Nogent-sur-Marne est une commune française de 33 472 habitants (nogentais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 418 €/m², et celui d'une maison de 8 320 €/m² (source DVF, 2745 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Nogent-sur-Marne est située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris. Cette commune de 33472 habitants enregistre une croissance démographique de 4.8 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 11997 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 33240 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 9.0 %. La structure de la population se compose de 36 % de résidents de moins de 30 ans et de 23 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 13 écoles, 7 collèges, 5 lycées et 5 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est structurée autour de 27 médecins généralistes et 3 hôpitaux.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 6418 euros par mètre carré pour les appartements et de 8320 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements atteint 24.1 euros par mètre carré par mois, assorti d'un taux de taxe foncière de 33.5 %. La commune bénéficie d'une couverture numérique intégrale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH. Le patrimoine bâti compte 7 monuments historiques, dont le Pavillon Baltard et l'église Saint-Saturnin. L'activité commerciale s'appuie sur 6 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nogent-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 56 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 67 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 8 320 €; 314 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 418 €; 2 431 transactions DVF
Fourchette maison: 6 671 € — 10 080 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 417 € — 7 315 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 911 250 €; surface médiane 108 m²
Prix médian d'un appartement: 353 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 273 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 24.1 €/m²/mois
Loyer maison: 18.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 23.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nogent-sur-Marne, le taux global est de 33.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 701 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 085 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 33 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 33 472
Évolution 5 ans: +4.8 %
Revenu médian: 33 240 €; par an, par foyer
Densité: 11 997 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 75 %
Inégalités (D9/D1): 4.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nogent-sur-Marne est MACRON (38.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 21.2 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 40.3 %
Droite: 8.9 %
Extrême droite: 20.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires9
Collèges7
Lycées5
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes27
Spécialistes173
Dentistes24
Pharmacies11
Hôpitaux3
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries22
Supérettes / épiceries21
Grandes surfaces6
Banques18
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nogent-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nogent-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 516 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 7
Points de charge: 26
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Nogent-sur-Marne compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Saturnin
Pavillon Baltard
Cinéma Artel-UGC, ancien cinéma Royal Palace
Hôtel Coignard
Jardin d'Agronomie Tropicale, situé dans le bois de Vincennes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Marne ?: Le prix médian au m² à Nogent-sur-Marne est de 6 418 € pour un appartement et 8 320 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Nogent-sur-Marne ?: Nogent-sur-Marne compte 33 472 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nogentais).
Y a-t-il la fibre à Nogent-sur-Marne ?: Oui, à Nogent-sur-Marne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nogent-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nogent-sur-Marne est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Nogent-sur-Marne est-elle une ville sûre ?: Nogent-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Nogent-sur-Marne ?: Le revenu médian par foyer à Nogent-sur-Marne est de 33 240 € par an (INSEE Filosofi), 33 % au-dessus de la médiane du département.

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