Quel est le prix au m² à Le Perreux-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Le Perreux-sur-Marne est de 5 641 € pour un appartement et 7 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Perreux-sur-Marne ?

Le Perreux-sur-Marne compte 34 213 habitants selon le dernier recensement INSEE (les perreuxiens).

Y a-t-il la fibre à Le Perreux-sur-Marne ?

Oui, à Le Perreux-sur-Marne 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Perreux-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Perreux-sur-Marne est de 35.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Perreux-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Le Perreux-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Perreux-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Le Perreux-sur-Marne est de 31 180 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94170 · 34 213 habitants

Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne en 2026

Le Perreux-sur-Marne est une commune française de 34 213 habitants (perreuxiens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 641 €/m², et celui d'une maison de 7 000 €/m² (source DVF, 3124 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la commune du Perreux-sur-Marne compte 34213 habitants. Le territoire, intégré à la Métropole du Grand Paris, présente une densité de 8640 habitants par kilomètre carré. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 31180 euros annuels, avec un taux de pauvreté constaté de 8.0 %. La démographie locale se compose de 35 % de résidents de moins de 30 ans et de 23 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 1.4 %. En matière d'infrastructures, la ville dispose de 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 établissement d'enseignement supérieur, complétés par 34 médecins généralistes et 1 hôpital. L'accès au numérique est généralisé, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 95 % à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 5641 euros par mètre carré pour les appartements et de 7000 euros par mètre carré pour les maisons, sur la base des transactions récentes. Le loyer médian des appartements est fixé à 22.8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 35.1 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Perreux-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 7 000 €; 787 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 641 €; 2 337 transactions DVF
Fourchette maison: 5 657 € — 8 652 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 792 € — 6 636 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 705 400 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 298 503 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 896 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 22.8 €/m²/mois
Loyer maison: 21.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 25.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 21.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Perreux-sur-Marne, le taux global est de 35.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 641 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 680 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 34 213
Évolution 5 ans: +1.4 %
Revenu médian: 31 180 €; par an, par foyer
Densité: 8 640 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 75 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Perreux-sur-Marne est MACRON (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 22.8 %
Gauche / écologie: 8.0 %
Centre: 37.8 %
Droite: 8.6 %
Extrême droite: 22.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes34
Spécialistes69
Dentistes16
Pharmacies9
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries22
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste4
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs40

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Perreux-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 3.4 ‰
Dégradations: 7.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Perreux-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 516 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 8
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Perreux-sur-Marne ?: Le prix médian au m² à Le Perreux-sur-Marne est de 5 641 € pour un appartement et 7 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le Perreux-sur-Marne ?: Le Perreux-sur-Marne compte 34 213 habitants selon le dernier recensement INSEE (les perreuxiens).
Y a-t-il la fibre à Le Perreux-sur-Marne ?: Oui, à Le Perreux-sur-Marne 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Perreux-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Perreux-sur-Marne est de 35.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le Perreux-sur-Marne est-elle une ville sûre ?: Le Perreux-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Le Perreux-sur-Marne ?: Le revenu médian par foyer à Le Perreux-sur-Marne est de 31 180 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.

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