Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges est de 2 755 € pour un appartement et 3 399 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villeneuve-Saint-Georges ?

Villeneuve-Saint-Georges compte 35 492 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).

Y a-t-il la fibre à Villeneuve-Saint-Georges ?

Oui, à Villeneuve-Saint-Georges 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-Saint-Georges est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villeneuve-Saint-Georges est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-Saint-Georges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le revenu médian par foyer à Villeneuve-Saint-Georges est de 16 960 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94190 · 35 492 habitants

Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges en 2026

Villeneuve-Saint-Georges est une commune française de 35 492 habitants (villeneuvois) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 755 €/m², et celui d'une maison de 3 399 €/m² (source DVF, 1204 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Villeneuve-Saint-Georges compte 35492 habitants. Cette commune membre de la Métropole du Grand Paris enregistre une croissance démographique de 7.7 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 4414 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 47 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 16960 euros par an. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique complète, avec 95 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des foyers couverts par le très haut débit. Un monument historique, l'église Saint-Georges, est recensé sur le périmètre communal.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2755 euros par mètre carré pour les appartements et de 3399 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.8 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière atteignant 36.1 %. L'offre en équipements publics comprend 22 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. Le secteur de la santé est doté de 17 médecins généralistes ainsi que de 7 hôpitaux, complétés par 2 grandes surfaces. La commune est également desservie par une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeneuve-Saint-Georges. Le prix au m² appartement y est 33 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 399 €; 444 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 755 €; 760 transactions DVF
Fourchette maison: 2 696 € — 4 198 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 153 € — 3 401 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 270 000 €; surface médiane 79 m²
Prix médian d'un appartement: 125 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 900 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 16.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeneuve-Saint-Georges, le taux global est de 36.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 006 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 561 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 34.0 %.

Population: 35 492
Évolution 5 ans: +7.7 %
Revenu médian: 16 960 €; par an, par foyer
Densité: 4 414 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 47 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 34.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeneuve-Saint-Georges est MÉLENCHON (46.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 48.2 %
Gauche / écologie: 3.1 %
Centre: 21.8 %
Droite: 3.1 %
Extrême droite: 22.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 48 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes45
Dentistes6
Pharmacies9
Hôpitaux7
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries22
Supérettes / épiceries38
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs61

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeneuve-Saint-Georges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 2.8 ‰
Dégradations: 9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 6
Points de charge: 25
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Villeneuve-Saint-Georges compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Georges

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?: Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Georges est de 2 755 € pour un appartement et 3 399 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villeneuve-Saint-Georges ?: Villeneuve-Saint-Georges compte 35 492 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeneuvois).
Y a-t-il la fibre à Villeneuve-Saint-Georges ?: Oui, à Villeneuve-Saint-Georges 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villeneuve-Saint-Georges ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeneuve-Saint-Georges est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villeneuve-Saint-Georges est-elle une ville sûre ?: Villeneuve-Saint-Georges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villeneuve-Saint-Georges ?: Le revenu médian par foyer à Villeneuve-Saint-Georges est de 16 960 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

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