Quel est le prix au m² à Vitrolles ?

Le prix médian au m² à Vitrolles est de 2 827 € pour un appartement et 3 820 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vitrolles ?

Vitrolles compte 35 532 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vitrollais).

Y a-t-il la fibre à Vitrolles ?

Oui, à Vitrolles 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vitrolles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vitrolles est de 54.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vitrolles est-elle une ville sûre ?

Vitrolles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vitrolles ?

Le revenu médian par foyer à Vitrolles est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13127 · 35 532 habitants

Prix immobilier Vitrolles en 2026

Vitrolles est une commune française de 35 532 habitants (vitrollais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 827 €/m², et celui d'une maison de 3 820 €/m² (source DVF, 1956 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Vitrolles compte 35532 habitants. Cette localité intégrée à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence enregistre une évolution démographique de 4.9 % sur les cinq dernières années. Le territoire présente une densité de 967 habitants par kilomètre carré, avec une pyramide des âges composée de 37 % de personnes de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 22090 euros par an, pour un taux de pauvreté de 17.0 %. La gestion fiscale locale se traduit par un taux de taxe foncière de 54.7 %. L’offre de services publics comprend 29 écoles, 5 collèges, 3 lycées et 2 hôpitaux, complétés par la présence de 43 médecins généralistes et 8 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2827 euros par mètre carré pour les appartements et de 3820 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.0 euros par mètre carré par mois. En matière de connectivité numérique, 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH, tandis que la couverture en très haut débit atteint 100 % du territoire. La commune dispose d'une gare TER et abrite un monument historique, la Tour Sarrasine. Le déploiement intégral de la fibre optique constitue un signal d'équipement majeur pour les résidents.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vitrolles. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 820 €; 820 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 827 €; 1 136 transactions DVF
Fourchette maison: 3 303 € — 4 401 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 219 € — 3 667 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 345 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 174 075 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 514 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement: 17.0 €/m²/mois
Loyer maison: 14.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vitrolles, le taux global est de 54.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 54.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.7 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 3 463 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 320 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 35 532
Évolution 5 ans: +4.9 %
Revenu médian: 22 090 €; par an, par foyer
Densité: 967 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vitrolles est LE PEN (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 29.0 %
Gauche / écologie: 4.2 %
Centre: 21.2 %
Droite: 2.5 %
Extrême droite: 42.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 121 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires14
Collèges5
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes43
Spécialistes94
Dentistes31
Pharmacies13
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries28
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces8
Banques7
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs68

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vitrolles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.3 ‰
Vols dans véhicules: 6.0 ‰
Vols de véhicules: 5.4 ‰
Dégradations: 12.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vitrolles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 27
Points de charge: 142
Charge rapide (≥ 50 kW): 65
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vitrolles compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Tour Sarrasine (vestiges)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vitrolles ?: Le prix médian au m² à Vitrolles est de 2 827 € pour un appartement et 3 820 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vitrolles ?: Vitrolles compte 35 532 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vitrollais).
Y a-t-il la fibre à Vitrolles ?: Oui, à Vitrolles 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vitrolles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vitrolles est de 54.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vitrolles est-elle une ville sûre ?: Vitrolles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vitrolles ?: Le revenu médian par foyer à Vitrolles est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.

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