Prix immobilier Vitrolles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vitrolles. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 820 €

820 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 827 €

1 136 transactions DVF

Fourchette maison

3 303 € — 4 401 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 219 € — 3 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

345 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

174 075 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 514 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement

17.0 €/m²/mois

Loyer maison

14.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.9 €/m²/mois

Loyer T3+

14.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vitrolles, le taux global est de 54.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

54.7 %

commune + EPCI

Taux communal

52.7 %

Taux EPCI

2.0 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

3 463 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 320 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

35 532

Évolution 5 ans

+4.9 %

Revenu médian

22 090 €

par an, par foyer

Densité

967 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vitrolles est LE PEN (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

29.0 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

21.2 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

42.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 121 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vitrolles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.3 ‰

Vols dans véhicules

6.0 ‰

Vols de véhicules

5.4 ‰

Dégradations

12.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vitrolles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

27

Points de charge

142

Charge rapide (≥ 50 kW)

65

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vitrolles compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Vitrolles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Ciotat36 987 hab.4 886 €/m²
• Marignane33 003 hab.2 324 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vitrolles ?

Le prix médian au m² à Vitrolles est de 2 827 € pour un appartement et 3 820 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vitrolles ?

Vitrolles compte 35 532 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vitrollais).

Y a-t-il la fibre à Vitrolles ?

Oui, à Vitrolles 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vitrolles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vitrolles est de 54.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vitrolles est-elle une ville sûre ?

Vitrolles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vitrolles ?

Le revenu médian par foyer à Vitrolles est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.