Quel est le prix au m² à Miramas ?

Le prix médian au m² à Miramas est de 2 318 € pour un appartement et 3 077 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Miramas ?

Miramas compte 26 405 habitants selon le dernier recensement INSEE (les miramasséen).

Y a-t-il la fibre à Miramas ?

Oui, à Miramas 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Miramas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Miramas est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Miramas est-elle une ville sûre ?

Miramas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Miramas ?

Le revenu médian par foyer à Miramas est de 19 810 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13140 · 26 405 habitants

Prix immobilier Miramas en 2026

Miramas est une commune française de 26 405 habitants (miramasséen) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 318 €/m², et celui d'une maison de 3 077 €/m² (source DVF, 1467 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Miramas compte 26405 habitants, appelés les Miramasséens. Le territoire, intégré à la métropole d'Aix-Marseille-Provence, affiche une densité de 1025 habitants par kilomètre carré. Sur les cinq dernières années, la population a connu une croissance de 2.5 %. Les données économiques indiquent un revenu médian par foyer de 19810 euros par an, avec un taux de pauvreté de 23.0 %. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 26 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le patrimoine local comprend un monument historique classé, l'église Saint-Julien.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2318 euros par mètre carré pour les appartements et de 3077 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian en appartement s'établit à 14.4 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 45.4 %. La commune dispose d'une infrastructure éducative comprenant 20 écoles, 4 collèges et 3 lycées. En matière de santé et de services, la ville compte 28 médecins généralistes, 4 grandes surfaces et une gare TER. La connectivité numérique est caractérisée par une fibre optique FTTH accessible à 98 % des locaux, soit un signal fort de couverture réseau sur l'ensemble du territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Miramas. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 077 €; 641 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 318 €; 826 transactions DVF
Fourchette maison: 2 568 € — 3 580 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 867 € — 2 788 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 270 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 130 900 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 054 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement: 14.4 €/m²/mois
Loyer maison: 13.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Miramas, le taux global est de 45.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.5 %
Taux EPCI: 2.9 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 787 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 932 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 26 405
Évolution 5 ans: +2.5 %
Revenu médian: 19 810 €; par an, par foyer
Densité: 1 025 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Miramas est LE PEN (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.5 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 31.4 %
Gauche / écologie: 3.4 %
Centre: 16.8 %
Droite: 2.2 %
Extrême droite: 45.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 106 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires13
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes21
Dentistes14
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries20
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces4
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs34

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Miramas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.3 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 11.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Miramas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 66 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 5
Points de charge: 31
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Miramas compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Eglise Saint-Julien

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Miramas ?: Le prix médian au m² à Miramas est de 2 318 € pour un appartement et 3 077 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Miramas ?: Miramas compte 26 405 habitants selon le dernier recensement INSEE (les miramasséen).
Y a-t-il la fibre à Miramas ?: Oui, à Miramas 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Miramas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Miramas est de 45.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Miramas est-elle une ville sûre ?: Miramas se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Miramas ?: Le revenu médian par foyer à Miramas est de 19 810 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.

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