Prix immobilier Rochefort en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rochefort. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 79 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 297 €

1 281 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 250 €

1 645 transactions DVF

Fourchette maison

1 810 € — 2 768 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 737 € — 2 846 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

200 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

112 500 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 566 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

12.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rochefort, le taux global est de 58.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

58.1 %

commune + EPCI

Taux communal

53.6 %

Taux EPCI

4.4 %

CA Rochefort Océan

TFPB moyenne / bien

2 062 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 547 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

23 092

Évolution 5 ans

-4.0 %

Revenu médian

20 380 €

par an, par foyer

Densité

1 048 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rochefort est MACRON (27.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

26.0 %

Gauche / écologie

8.0 %

Centre

30.0 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

30.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 147 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rochefort est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.2 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

18.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rochefort, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

8

Points de charge

42

Charge rapide (≥ 50 kW)

26

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Rochefort compte 19 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Rochefort, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saintes25 518 hab.1 933 €/m²
• Royan19 029 hab.3 750 €/m²
• Aytré9 578 hab.4 048 €/m²
• Périgny8 741 hab.3 894 €/m²
• Tonnay-Charente8 195 hab.1 885 €/m²
• Lagord7 387 hab.3 210 €/m²
• Saujon7 183 hab.2 500 €/m²
• Surgères6 825 hab.1 600 €/m²

Voir toutes les communes du Charente-Maritime

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rochefort ?

Le prix médian au m² à Rochefort est de 2 250 € pour un appartement et 2 297 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rochefort ?

Rochefort compte 23 092 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochefortais).

Y a-t-il la fibre à Rochefort ?

Oui, à Rochefort 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rochefort ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rochefort est de 58.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rochefort est-elle une ville sûre ?

Rochefort se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rochefort ?

Le revenu médian par foyer à Rochefort est de 20 380 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.