Prix immobilier Marignane en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marignane. Le prix au m² appartement y est 26 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 803 €

787 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 324 €

1 447 transactions DVF

Fourchette maison

3 171 € — 4 412 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 908 € — 2 920 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

352 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

152 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 126 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement

15.5 €/m²/mois

Loyer maison

14.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

13.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marignane, le taux global est de 45.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.7 %

commune + EPCI

Taux communal

42.8 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

2 088 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 570 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population

33 003

Évolution 5 ans

-1.9 %

Revenu médian

21 690 €

par an, par foyer

Densité

1 401 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

19.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marignane est LE PEN (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.4 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

3.0 %

Centre

19.4 %

Droite

2.6 %

Extrême droite

54.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 148 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marignane est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.6 ‰

Vols dans véhicules

3.9 ‰

Vols de véhicules

3.6 ‰

Dégradations

11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marignane, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 263 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

29

Points de charge

140

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Marignane compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Marignane, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vitrolles35 532 hab.2 827 €/m²
• La Ciotat36 987 hab.4 886 €/m²
• Miramas26 405 hab.2 318 €/m²
• Les Pennes-Mirabeau22 161 hab.3 125 €/m²
• Allauch21 490 hab.3 639 €/m²
• Istres44 577 hab.2 767 €/m²
• Salon-de-Provence44 731 hab.2 687 €/m²
• Gardanne21 174 hab.3 207 €/m²

Voir toutes les communes du Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marignane ?

Le prix médian au m² à Marignane est de 2 324 € pour un appartement et 3 803 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marignane ?

Marignane compte 33 003 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marignanais).

Y a-t-il la fibre à Marignane ?

Oui, à Marignane 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marignane ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marignane est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Marignane est-elle une ville sûre ?

Marignane se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Marignane ?

Le revenu médian par foyer à Marignane est de 21 690 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.