Quel est le prix au m² à Marignane ?

Le prix médian au m² à Marignane est de 2 324 € pour un appartement et 3 801 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marignane ?

Marignane compte 33 003 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marignanais).

Y a-t-il la fibre à Marignane ?

Oui, à Marignane 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marignane ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marignane est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Marignane est-elle une ville sûre ?

Marignane se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Marignane ?

Le revenu médian par foyer à Marignane est de 21 690 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13700 · 33 003 habitants

Prix immobilier Marignane en 2026

Marignane est une commune française de 33 003 habitants (marignanais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 324 €/m², et celui d'une maison de 3 801 €/m² (source DVF, 2233 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marignane compte 33003 habitants au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Le territoire affiche une densité de 1401 habitants par kilomètre carré et enregistre une évolution démographique de -1.9 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 26 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21690 euros par an, pour un taux de pauvreté de 19.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 2324 euros par mètre carré pour les appartements et de 3801 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 45.7 %.

La commune dispose de 21 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 49 médecins généralistes et 4 hôpitaux, complétée par 5 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine bâti recense 4 monuments historiques, dont l'ancien château des Covet et l'église paroissiale Saint-Nicolas. En matière de connectivité, le territoire bénéficie d'une couverture en fibre optique FTTH de 95 %, tandis que le très haut débit est accessible à 100 % des locaux, soit un signal de connectivité total.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marignane. Le prix au m² appartement y est 26 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 801 €; 786 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 324 €; 1 447 transactions DVF
Fourchette maison: 3 170 € — 4 412 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 908 € — 2 920 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 352 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 152 000 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 126 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement: 15.5 €/m²/mois
Loyer maison: 14.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marignane, le taux global est de 45.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.8 %
Taux EPCI: 2.9 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 2 088 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 570 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 33 003
Évolution 5 ans: -1.9 %
Revenu médian: 21 690 €; par an, par foyer
Densité: 1 401 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marignane est LE PEN (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 19.7 %
Gauche / écologie: 3.0 %
Centre: 19.4 %
Droite: 2.6 %
Extrême droite: 54.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 148 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes49
Spécialistes113
Dentistes19
Pharmacies11
Hôpitaux4
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries22
Grandes surfaces5
Banques12
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports1
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs64

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marignane est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.9 ‰
Vols de véhicules: 3.6 ‰
Dégradations: 11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marignane, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 263 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 29
Points de charge: 140
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Marignane compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Ancien château des Covet de Marignane, actuel hôtel de ville
Eglise paroissiale Saint-Nicolas
Oppidum de Notre-Dame de Pitié
Chapelle Saint-Nicolas (ancienne)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marignane ?: Le prix médian au m² à Marignane est de 2 324 € pour un appartement et 3 801 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Marignane ?: Marignane compte 33 003 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marignanais).
Y a-t-il la fibre à Marignane ?: Oui, à Marignane 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marignane ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marignane est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Marignane est-elle une ville sûre ?: Marignane se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Marignane ?: Le revenu médian par foyer à Marignane est de 21 690 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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