Quel est le prix au m² à Orvault ?

Le prix médian au m² à Orvault est de 2 822 € pour un appartement et 3 608 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Orvault ?

Orvault compte 27 872 habitants selon le dernier recensement INSEE (les orvaltais).

Y a-t-il la fibre à Orvault ?

Oui, à Orvault 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Orvault ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orvault est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Orvault est-elle une ville sûre ?

Orvault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Orvault ?

Le revenu médian par foyer à Orvault est de 27 140 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44700 · 27 872 habitants

Prix immobilier Orvault en 2026

Orvault est une commune française de 27 872 habitants (orvaltais) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 822 €/m², et celui d'une maison de 3 608 €/m² (source DVF, 1906 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune d'Orvault, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, compte 27872 habitants. Intégrée à Nantes Métropole, elle affiche une densité de 1003 habitants par kilomètre carré. La démographie locale enregistre une évolution de 7.5 % sur les cinq dernières années, illustrant une dynamique de croissance soutenue. Le revenu médian par foyer s'établit à 27140 euros par an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. Sur le plan infrastructurel, le territoire bénéficie d'une couverture en fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux, tandis que 100 % de la commune dispose d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le tissu éducatif et sanitaire se compose de 14 écoles, un collège, un lycée, 27 médecins généralistes et un hôpital.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2822 euros par mètre carré pour les appartements et de 3608 euros pour les maisons, sur la base des dernières transactions recensées. Les loyers médians pour les appartements s'élèvent à 13.8 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 50.9 %, constitue une donnée fiscale à prendre en compte. La commune dispose également de 5 grandes surfaces commerciales et d'un monument historique. La structure démographique révèle une population jeune, avec 37 % d'habitants de moins de 30 ans.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Orvault. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 65 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 608 €; 1 108 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 822 €; 798 transactions DVF
Fourchette maison: 3 000 € — 4 217 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 280 € — 3 598 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 376 294 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 172 250 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 839 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 13.8 €/m²/mois
Loyer maison: 12.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Orvault, le taux global est de 50.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.5 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 102 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 122 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 27 872
Évolution 5 ans: +7.5 %
Revenu médian: 27 140 €; par an, par foyer
Densité: 1 003 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Orvault est MACRON (38.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 22.4 %
Gauche / écologie: 11.5 %
Centre: 40.4 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 18.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires8
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes27
Spécialistes16
Dentistes28
Pharmacies8
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries20
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces5
Banques16
La Poste3
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs56

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Orvault est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.7 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Orvault, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 902 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 5
Points de charge: 24
Charge rapide (≥ 50 kW): 14
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Orvault compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Monuments notables

Château de la Morlière

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Orvault ?: Le prix médian au m² à Orvault est de 2 822 € pour un appartement et 3 608 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Orvault ?: Orvault compte 27 872 habitants selon le dernier recensement INSEE (les orvaltais).
Y a-t-il la fibre à Orvault ?: Oui, à Orvault 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orvault ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Orvault est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Orvault est-elle une ville sûre ?: Orvault se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Orvault ?: Le revenu médian par foyer à Orvault est de 27 140 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

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