Quel est le prix au m² à Palaiseau ?

Le prix médian au m² à Palaiseau est de 4 068 € pour un appartement et 4 754 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Palaiseau ?

Palaiseau compte 34 893 habitants selon le dernier recensement INSEE (les palaisiens).

Y a-t-il la fibre à Palaiseau ?

Oui, à Palaiseau 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Palaiseau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Palaiseau est de 34.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Palaiseau est-elle une ville sûre ?

Palaiseau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Palaiseau ?

Le revenu médian par foyer à Palaiseau est de 28 570 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Essonne · 91120 · 34 893 habitants

Prix immobilier Palaiseau en 2026

Palaiseau est une commune française de 34 893 habitants (palaisiens) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 068 €/m², et celui d'une maison de 4 754 €/m² (source DVF, 2212 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Palaiseau, située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, compte 34893 habitants. La commune, intégrée à la communauté d'agglomération Paris-Saclay, affiche une densité de 2987 habitants par km². La population est marquée par une forte proportion de jeunes, avec 43 % des résidents âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 28570 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est de 11,0 %. L'offre scolaire comprend 22 écoles, 4 collèges, 4 lycées et 9 établissements d'enseignement supérieur. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER et l'équipement commercial inclut 3 grandes surfaces. Le territoire est entièrement couvert par le très haut débit, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier enregistre un prix médian de 4068 euros par mètre carré pour les appartements et de 4754 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements se situe à 19,5 euros par mètre carré par mois. Le taux de la taxe foncière s'élève à 34,6 %. Sur le plan sanitaire, 13 médecins généralistes sont installés sur le territoire. La commune, qui recense 1 monument historique, connaît une croissance démographique de 2,3 % sur les cinq dernières années. Les données de sécurité indiquent un taux de délinquance situé en dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Palaiseau. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 57 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 754 €; 619 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 068 €; 1 593 transactions DVF
Fourchette maison: 3 974 € — 5 685 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 387 € — 5 152 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 464 000 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 230 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 583 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 19.5 €/m²/mois
Loyer maison: 17.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Palaiseau, le taux global est de 34.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 34.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.1 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 2 244 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 481 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 34 893
Évolution 5 ans: +2.3 %
Revenu médian: 28 570 €; par an, par foyer
Densité: 2 987 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 72 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Palaiseau est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 32.9 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 32.2 %
Droite: 6.1 %
Extrême droite: 17.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées4
Enseignement supérieur9
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes44
Dentistes12
Pharmacies8
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries16
Grandes surfaces3
Banques11
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER3
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs50

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Palaiseau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.7 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Palaiseau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 416 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 58
Points de charge: 68
Charge rapide (≥ 50 kW): 6
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Palaiseau compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Palaiseau ?: Le prix médian au m² à Palaiseau est de 4 068 € pour un appartement et 4 754 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Palaiseau ?: Palaiseau compte 34 893 habitants selon le dernier recensement INSEE (les palaisiens).
Y a-t-il la fibre à Palaiseau ?: Oui, à Palaiseau 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Palaiseau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Palaiseau est de 34.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Palaiseau est-elle une ville sûre ?: Palaiseau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Palaiseau ?: Le revenu médian par foyer à Palaiseau est de 28 570 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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