Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 282 € pour un appartement et 3 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 35 846 habitants selon le dernier recensement INSEE (les génovéfains).

Y a-t-il la fibre à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Oui, à Sainte-Geneviève-des-Bois 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle une ville sûre ?

Sainte-Geneviève-des-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le revenu médian par foyer à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 24 370 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91700 · 35 846 habitants

Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune française de 35 846 habitants (génovéfains) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 282 €/m², et celui d'une maison de 3 614 €/m² (source DVF, 2187 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France, Sainte-Geneviève-des-Bois compte 35846 habitants, dénommés les génovéfains. La densité de la commune s'établit à 3830 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une stabilité de -0.0 %. Le revenu médian par foyer est de 24370 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 16.0 %. La structure de la population se compose à 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 23 % d'individus de 60 ans et plus. Le territoire est couvert par 20 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 1 établissement supérieur. La desserte est assurée par une gare TER, et la vie commerciale s'appuie sur 6 grandes surfaces. L'offre de santé comprend 17 médecins généralistes.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3282 euros par mètre carré pour les appartements et de 3614 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 17.6 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière atteint 38.4 %. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 98 % des locaux, le très haut débit étant disponible sur la totalité du territoire. Six monuments historiques sont recensés sur la commune, incluant le château et des bornes à fleur de lys.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le prix au m² appartement y est 4 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 614 €; 1 137 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 282 €; 1 050 transactions DVF
Fourchette maison: 3 030 € — 4 310 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 596 € — 4 060 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 335 300 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 178 425 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 707 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 17.6 €/m²/mois
Loyer maison: 16.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sainte-Geneviève-des-Bois, le taux global est de 38.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.5 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA Cœur d'Essonne Agglomération
TFPB moyenne / bien: 2 257 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 867 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 35 846
Évolution 5 ans: -0.0 %
Revenu médian: 24 370 €; par an, par foyer
Densité: 3 830 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sainte-Geneviève-des-Bois est MÉLENCHON (30.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.0 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 33.2 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 28.2 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 26.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 47 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires11
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes17
Spécialistes8
Dentistes21
Pharmacies11
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries29
Supérettes / épiceries27
Grandes surfaces6
Banques15
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs48

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sainte-Geneviève-des-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.7 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 3.9 ‰
Dégradations: 10.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sainte-Geneviève-des-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 122 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 500 kW.

Stations: 10
Points de charge: 63
Charge rapide (≥ 50 kW): 53
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 6 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Borne à fleur de lys n° 13
Borne à fleur de lys n° 16
Cimetière de Liers
Demeure de la Cossonnerie ou Maison russe

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?: Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 282 € pour un appartement et 3 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Sainte-Geneviève-des-Bois ?: Sainte-Geneviève-des-Bois compte 35 846 habitants selon le dernier recensement INSEE (les génovéfains).
Y a-t-il la fibre à Sainte-Geneviève-des-Bois ?: Oui, à Sainte-Geneviève-des-Bois 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle une ville sûre ?: Sainte-Geneviève-des-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Sainte-Geneviève-des-Bois ?: Le revenu médian par foyer à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 24 370 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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